原乡沙龙活动方案.pptVIP

* * 原乡美利坚沙龙活动方案 编号 : AD-TEAM220060407 活动概要 活动时间：2006年4月20日（暂定） 活动地点：长城饭店、昆仑酒店、嘉里中心、国贸大酒店 （待定） 活动形式：研讨会模式 人 数：20-30人左右 合作媒体：安家 在线直播：搜房网 活动目的 针对中产阶层，力图引导一种新的生活方式和居住理念，使“度假型别墅”的消费理念深入人心； 并使原乡美利坚成为“度假型别墅”的先驱代表作； 在地产圈内，为二期的即将开盘营造声音；并为二期开盘前的软文宣传制造一定的舆论基础。 邀请嘉宾 中坤集团：黄怒波 代表产品：旅游地产 银信兴业房地产公司董事长：董青 代表作品：康城花园，是第一个引入townhouse理念的操盘手 原乡美利坚项目操盘手： 金 星 浩文世纪广告公司总经理：董 浩 宾至国际 主持人：安家总编辑刘文斌 活动主题 原乡美利坚： 新型旅游住宅地产代表作 活动内容 第一部分：中国中产阶层的形成及居住理念的变迁 第二部分：由于居住理念的变化，别墅市场进行了 细分，出现了多种类型，以满足不同的居住需求。 第三部分：以原乡美利坚为代表的新型旅游住宅地 产，与传统的旅游景点地产、旅游商务地产、旅游 度假地产的功能性区别，及所倡导的生活理念的区 别。 第一部分： 中国中产阶层的形成及居住理念的变革 议题1：中国中产阶层的形成 中国第一批富起来的人产生于什么时候？由哪些人构成？ 中产阶层形成于什么时候？结构在不同的阶段都发生了怎样的变化？ 中国目前的社会结构是怎样的？ 延展 延展 中国第一批富起来的人产生于改革开放之后，其人员构成多出身贫寒，整体素质不高，对新鲜事物有较强的认知度，素有“暴发户”之称，他们极度渴望社会对其的认可； 中产阶层形成于90年代之后，其人员结构较改革开放初期有了一定的变化。由于市场经济的不断完善，竞争的加剧，导致中产阶层的素质开始提升，中产阶层的队伍开始壮大； 中国目前的社会结构呈现“哑铃”状，即中间阶层的力量比较薄弱，但是这个阶层必然呈壮大趋势，最终形成西方社会的“橄榄状”模型。中国进入21世纪之后，中产阶层的构成开始复杂化，覆盖中国社会的各个角落，整体教育背景明显提高，国际化趋势比较明显，对西方的先进文化及居住理念有认同感。 议题2：中产阶层的居住理念的变革 90年代初期，随着住房改革的深入，商品房开始自由买卖。第一批商品房的销售对象的构成？及其居住理念是怎样的？ 进入90年代末之后，商品房开始活跃，除了早期的高档公寓，开始出现别墅等更为高档的生活方式，其产生的市场背景是怎么样的？当时中产阶层购房者的心理如何？其选择标准有哪些？ 进入21世纪之后，别墅市场火热，各种类型的别墅纷纷亮相，别墅市场进行了一次又一次的细分，开始出现townhouse、第二居所别墅和度假别墅等多种形态，这种市场细分又反映了怎样的客群心理？此时的中产阶层的构成是怎样的？其居住理念又是如何？选择标准有哪些？ 延展 延展 90年代初期的商品房主要是对外销售，以外籍人士为主； 90年代中后期，商品房开始市场化运作之后，其购房的主要群体是改革开放后富起来的第一批人，他们渴望外界对其的认可，因此购置别墅、高档公寓的首要目的是身份的证明。 由董青介绍townhouse出现的背景及康城花园的主要目标客户群体的构成，及消费心理等。 进入21世纪之后，中产阶层的构成发生了一定的变化，具有海外教育及文化背景的人逐渐成为中产阶层的意见领袖；整个中产阶层的教育、文化背景提升，国际视野开阔，此时中产阶层对居住的要求不仅仅是身份的证明，更重要的是居住代表了一种生活模式。由于竞争更加激烈，中产阶层较国外经济基础仍然比较薄弱，压力增大，因此他们需要一种生活模式，能够让他们“释放压力”。 第二部分： 别墅市场的细分 议题1：别墅市场整体概况及细分 现在购买别墅的人群构成有哪些？ 购买别墅人群的消费理念是什么？ 别墅的主要用途有哪些？ 延展 延展 现在购买别墅的主要集中在中产阶层； 他们的消费理念多是追求一种舒适的生活方式，缓解日益增加的社会压力，并完成部分社交功能； 别墅的主要用途：休闲、社交等 议题2：度假别墅兴起 度假别墅兴起的背景？目前市场上出现的别墅形态有哪些？他们对客户群体进行了怎样的划分？ 国外中产阶层的居住模式是怎样的？中国中产阶层的未来生活方式是怎样的？是否有可能借鉴国外的居住模式？ 延展 延展 由于中产阶层结构的变化，导致别墅市场出现了细分；目前市场上的别墅形态有很多种,有的是作为第一居所使用的，多在城区附近；有的是作为第二居所使用的，多为父母养老、周末休息等，多在郊区；还有度假型别墅，多建在风景区附近，主要是用来度假。 国