2010年江苏丹阳房地产项目市场研究报告(PPT 43)PPT培训课件.pptVIP

2）项目SWOT分析 优势： 地块周边开发成熟，配套完善； 地块规整、规模较大，利于规划且可通过长期开发享受增值收益； 位于丹阳市城市窗口位置； 迎宾路是丹阳市最重要的对外道路，连接沪宁高速和镇江； 项目有三面有效沿街面，商业开发价值大； 劣势： 丹阳总体人口规模较小，房地产规模不大； 地块北部和西北部区域开发缓慢，导致核心范围内消费人口规模较小； 西部的铁路对城区范围内的消费群存在阻碍； 地块内拆迁量较大，且商业规模不小，预计地价门槛较高； 机会： 项目位于城市发展的主要方向； 开发区内基础配套完善，市政府进驻，房价正处于上涨通道； 丹阳火车站北广场站投入运行，将带来大量的商务、旅游消费人群； 开发区内尚无商业核心区，而本案几乎完全覆盖开发区内整个居住区； 威胁： 位于主城区原市政府地块，对本案商业开发存在较大的威胁； 4、丹阳眼镜城地块 项目南侧临中山路，北侧为新眼镜城一期和丹阳火车站货站场，南侧为丹阳汽车东站及居民区，东侧为沪宁线，西侧为华昌眼镜城及京杭大运河。 从地缘看，城市居民区主要位于项目南侧，项目东西两侧受沪宁线和京杭运河阻截，北侧受站场隔离，唯一对外交通线路单一。 本案 市政府 火车站 1.8KM 1.8KM 眼镜城 货站 华昌眼镜城 汽车东站 居民区 商业中心区 居民区 居民区 1）项目周边市场及沿街租金状况 中国丹阳华昌眼镜城 总规模约3万平米，地上