专家解读旅游度假村项目营销策划方案详解(附图丰富)PPT培训课件.ppt

“XX”度假村项目 营销策划方案;; 对“XX”度假村品牌的理解 项目再认识 广告推广核心及案名 广告主题 品牌传播策略 1。品牌传播策略 2。我们使用的战略 3。推广策略阐述 阶段性推广策略 建议;对“XX”度假村品牌的理解 １、 “休闲度假村”，新型的商业地产； ２、著名开发商投巨资倾力打造； ３、国际知名设计师最新设计； ４、专业管理公司强势入住管理； ５、好名字，成功的开始；;? 背景： 2008年 “XX”度假村成立之初，第一个以自然丛林为依托的集休闲、娱乐、美食、度假为一体度假村初具规模，并将初次接待九方宾客。 2009年 “XX”度假村休闲旅游地产面市，掀起重庆休闲旅游地产的新篇章 2010年 “XX” 度假村全面竣工，开创建设具有国际水准的休闲旅游地产，为重庆休闲旅游地产树立了新的里程碑。 　 　　作为房地产开发的集团背景，“XX”度假村???己培育休闲旅游资源，然后开发地产，以休闲旅游带动地产增值，形成自有的、相对独立的休闲旅游文化地产开发模式，成功开创“XX”度假村休闲旅游地产品牌形象。 ;“XX”度假村的商业模式;休闲旅游地产的四大开发模型;;? 以休闲旅游和度假为先导的总体策略 重视配套设施的完善 成熟的休闲旅游地产运作体系 ? 循序渐进的开发思路，将休闲旅游项目做大做强的指导思想。最终打造中国休闲旅游地产的龙头品牌。强大的品牌美誉又为“XX”度假村的后续开发奠定了坚实的品牌基础。;;“XX”度假村的品牌价值体现;项目再清晰 SWOT分析;1、“XX”度假村品牌做后盾。 重庆市唯一森林休闲旅游主题度假村。市场稀缺性不言而喻。 2、地理位置优越，交通便捷。 市政公路、内环高速及修建中的隧道，发达的交通网络，直接辐射市区及周边地区。同时拉近与CBD、两广商圈的距离，也拉近本案与CBD100万中高层消费人群的距离。 3、与江南风情为格调，充分容入现代都市时尚氛围、文化艺术气息、绿色生态环境等，使之成为相互融合的主题 公园一体。 4、 中国古典建筑风格的度假村。 ２。５万平米中国江南风情的度假村，不仅成为重庆市民休闲度假的理想去所，而且也是丰富企业文化的最佳选择场所。;5、组团开发，极好的体现融合亲切的度假氛围。 6、5000万的投入，打造完善的休闲度假生活和提高生活品质。 7、葱葱郁郁的南山，天然的森林资源，成为“XX”度假村的屏风和空气净化器。 8、纯江南风情建筑和现代建筑相结合，使度假村整体形象柔和、整齐，又显出中国的古典美丽。 ; 项目本身的特色不明显 1、本项目目前所处地段，基本上没有多少人气，有点陌生。 2、本项目以休闲、休闲旅游、度假为主，但离南山公园较远，可利用不大。 ３、本项目周边生活配套设施少。;;5、“XX”度假村才是真正的休闲旅游地产。 　　“XX”度假村地处重庆南山山脉中（重庆南山乃重庆的肺叶）自然资源丰富，空气清新，视野宽阔，再加上人造景观，小桥流水，角楼凤庭，好一派江南风情。以中国民族娱乐活动为主，更加注重人们的参与性，让人们娱教娱乐。 ６、重庆东南部地区发展空间还很大。 　　目前重庆城市发展空间非常有限，已经向东、南、西、北等四个方向向外突围。西北方地势平坦，没有什么自然景观资源，东南方向南山山脉延绵延长，非常适合人度假。而且，东南部有内环高速和朝长高速，距解放碑CBD仅１５分钟车程，火车站１５分钟车程，飞机场２５分钟车程。 ６、政府对休闲旅游事业及休闲旅游地产的支持。 　　现在全国各地政府都大力支持休闲旅游事业，特别是休闲旅游地产，因为休闲旅游不仅是解决休闲旅游问题，而是为地产发展找到了一个新的发展方向。也为政府解决了集中休闲旅游的老大难问题。同时又为人们提供了一种新型的休闲度假方式。; 重庆历史文化休闲旅游资源和自然休闲旅游资源丰富，对休闲旅游度假村将会形成的人气制约，也直接影响到与休闲旅游度假村相依托的休闲旅游地产的市场发展。 　　重庆既是一个休闲旅游的客源地，也是一个集散地，很多游客因公务来渝都不止一次，再加上重庆本地的客源，如果开发成功，“XX”度假村将会再次火爆重庆。重庆是一座历史古城，红色休闲旅游资源经久不衰；重庆属于丘陵地带，自然资源也很丰富，绿色休闲旅游正成为一种世界休闲旅游趋势。外地游客到北京必看故宫、长城、颐和园这样的景点；到重庆必游三峡等以自然景观为主题的景点休闲旅游，现如今这些经典已经不温不火。 ; 抓住市场机会，跨越市场障碍，充分展现优势，弱化项目劣势。;对策 一： 1、做有特色的度假村，以休闲度 假为宗旨，以娱乐活动（指中国５６个少数民族活动为主，现代休闲娱乐活动为辅）为主导，以健康生活为目的，逐步提升其美誉度，从而带动地产发展。 背景： 1、自从20世纪90年代重庆第一代以度