中原_北京亦庄写字楼项目案例参考建议全PPT培训课件.ppt

亦庄项目案例参考建议;亦庄项目参考案例;案例选取说明;环贸中心;环贸中心;环贸中心| AB 座|概况;环贸中心| AB 座|布局;中国银行：外立面与建筑整体保持一致，有独立出口;;7F-20F;俏江南写字楼内部2/3层;分块区域;写字楼主出入口分布在大堂南北两侧，其他多个小型商业的次入口；;书吧;环贸中心|导视系统及中央大堂;1.LOW-E玻璃幕墙外立面为全隐框玻璃幕墙，采用国际通行的全玻璃大单元结构幕墙设计形式，选用双层中空的美国皮尔·金顿、北极蓝多功能阳光控制双银低辐射热反射Low-E玻璃,在确保良好保暖性、高透光度、优越隔音效果的同时有效阻止阳光中有害射线;空调系统 环贸中心一期采用美国约克（YORK）中央空调系统。 2台1320冷吨和2台432冷吨的电制冷机，可根据室外不同温度条件采用多种组合机组开启方式，有效满足不同时段 的不同需求； 机组和风机盘管均为美国约克（YORK）产品； 温度控制器为美国江森（JOSEN）产品。 ;新风系统 提供60立方米/小时/人以上的新风量，时刻为大厦内带来源源不断的清新空气。 采用美国约克（YORK）牌中央空调及风机盘管，其设计严谨、低噪声、安全可靠。新风机组加装湿膜加湿系统，房间内安装美国江森温度调节器，在调控室内温度的同时可将湿度有效控制于40%～50%之间，为楼内客户营造最适合人体生理需求的舒适型办公环境。 采用独立取排风及循环系统，每楼层直接自室外采集充足新鲜空气，并将楼层内浑浊空气直接排至室外，避免了室内空气在楼内多层循环所带来的空气污染隐患，确保楼宇内空气质量。 每层独立新风机房内加装“约克纳米级紫外线光触媒杀菌消毒”设备，持续不断实现空气消毒、杀菌、自动除尘，提高空气质量，为大厦内创造健康的办公环境。;车位及智能管理系统项目总规划车位逾3500个； 车场入口处设置非接触式读卡感应器，客户进出车场无需停车取卡； 来访客户凭卡存取车，保证迅速精确计算时间；;环贸中心| 项目重要借鉴点;三里屯SOHO;占地面积;总建面;包含业态;不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临街设计（临内廊和临外街）使外部商业区域规避了死角商铺，更便于商业人流的穿行和消费。 ;办公层数;写字楼大堂;公寓建面;三里屯SOHO|可借鉴点1：商业街区与办公规划的结合方式;一层平面图;裙房对外设立多个独立出入口;小区有两个车库，地上车库在西北侧，地下车库入口分别在南北两端。 北部区域靠近外环道路，南部较安静。;高层塔楼的外部是连续的外表面，没有棱角，为来访者和住户创造一个有吸引力的、友好的城市空间。;下沉花园广场将5个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观，在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。;公共小品设施都很时尚简洁，彰显都市生活的个性，与建筑物交相辉映，相得益彰。;三里屯SOHO|可借鉴点8：地下空间充分利用，全明空间处理;三里屯SOHO|可借鉴点9：裙房内部采光中庭 元素反复运用;建外SOHO;地理位置：项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字，CBD核心区。;公寓与商业的结合；裙楼与底商的结合；商业顶层通过连廊相连，将整个商业和公寓连接成一个完整的活力体。 建筑之间的互动增添了美感，交通动线考虑合理，同时使整个社区紧密联系，整体性较强。 ;居住;外立面;建外SOHO没有围墙，16条小街在建筑群中穿梭串连，制造出充满人情味的小街文化； 每天近5万人在这里居住、工作、玩乐。 ;;SOHO办公楼各单元均有独立入口，灵活的室内空间分割方式。;;18栋2069套SOHO公寓是混合和模糊的，可以办公可以居住，这里为办公和生活提供了无数种可能性。 ;;平层可划分为1-4家商户出租，或者同时持有多层经营。;（红色线条为商业面）;公寓楼底部为裙楼底商，街铺沿市政道路和内部小区设置，形成16条街坊式商业街，共约300个商铺，独立进出，面积100-600m2;建外SOHO| 项目重要借鉴点;面向主干道的昭示面缺乏吸引力;华贸中心;开发商：北京国华置业有限公司 区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。;在总体规划上，建筑在南北向形成有机的组织； 写字楼区（1）面向长安街，并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围； 写字楼主入口在北侧，与购物中心入口相对独立而不互相影响；;;;改善交通环境： 为了改善周边交通环境，开发商投入了约4、5千万进行华贸桥、华贸东路和地铁的改建工程，加大的缓解了交通压力 内、外部交通 五大举措铸就CBD畅通地段。人车分流，整体地下车位近5000个;总建筑面积;■国际领先标准的玻璃幕墙