中指近期土地市场发展趋势PPT培训课件.pptVIP

一季度土地市场形势报告暨近期土地市场发展趋势研讨;市场：一季度全国土地市场相对低迷 政策：紧盯市场变化持续加码 热点：部分推出和成交地块仍受热捧 对策：抓住机遇、加强研究、理性拿地 ;;一季度全国土地市场供给整体下降，起价变化趋于平稳;住宅用地供应量下降明显，底价稳中有升;一季度全国土地市场成交量稳价跌;截至2011年3月29日，全国一季度共成交住宅土地1403宗，土地总面积8090万平方米，规划建筑面积19203万平方米。成交宗数与2010年一季度基本持平，仅减少2宗，其他两个指标分别下降20%、12%。 从成交住宅用地的价格来看，一季度全国住宅用地价格持续下降，1-3月份，地面地价分别为3981元/㎡、3719元/㎡、3671元/㎡，2、3月分别环比下跌7%、1%。而楼面地价分别为1785元/㎡ 、1501元/㎡ 、1436元/㎡，环比分别下降了16%、4%。 ;一季度土地成交溢价率大幅下跌;可以看出： 从供应和成交来看，整体供给以及住宅用地供给都出现下降，整体成交量稳定，但住宅用地成交量减少（非住宅用地的成交在增长）。 在调控政策影响下，整体土地市场价格以及住宅用地价格均下降。 尽管市场低迷，地方政府并未调低土地出让价格预期，整体出让底价稳定，住宅用地出让底价甚至稳中有升。 市场对地方政府提高底价的行为并不认可，虽然底价上升，但成交价下降，导致溢价率大幅下降。 ;;图：2001年至今全国商品房销售面积和房价指数增长率及政策;抑制性政策对房价影响一般有半年到一年的滞后，但2010年国十条力度大，影响在一个季度内即显现;外部经济环境：宏观经济与房地产市场相互依存，密切相关;GDP、M2、收入等指标是影响房地产市场的关键变量;图：2001-2010年商品房销售面积、销售额、投资额与GDP季度同比增长率;综合来看：土地招拍挂政策、经济增速和货币投放加快是2005年-2010年房地产市场走势不同于1998-2004年的主要原因;图：2010年全国商品房市场量价变化及代表性政策;国八条的“抑、增、保、稳” 行政色彩明显;新政改变各方预期和行为，间接抑制土地市场影响明显;;一季度土地市场总价排行榜;一季度土地市场住宅用地单价排行榜;北京市丰台区丽泽金融商务区E-13、E-14???块;北京市丰台区东铁匠营顺八条5号用地;上海市奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块 ;;市场低迷、政策严厉，也给开发商带来了新的机遇，开发商要加强研究、理性拿地。具体来说，就是要: 1、合理选择进入城市，以及在每个城市合理配置投资量； 2、密切关注进入城市的动态竞争环境； 3、深入研究所关注区域推出和成交地块情况，合理选择投标地块，并理性确定合理价位。;选择城市——城市投资潜力研究;跟踪市场——土地情报和竞争分析;关注热点——地块价值测评;土地价值测评的最新进展;ZZ-TC-HEB-110307A;