合肥房地产市场调研报告PPT培训课件.pptVIP

2007年度合肥地产市场调研报告;说 明;第一部分 合肥城市概况和经济环境介绍;一、合肥城市概况;1、合肥市区建成区面积与人口历年走势（2002～2005）;二、合肥经济环境介绍;合肥全社会固定投资额历年走势（2002～2005）;合肥市01-03年的发展平稳， 04年，合肥市的发展突飞猛进，超过03年近一倍的水平。;;合肥市居民的人均可支配收入年年拔高，近几年增长率呈上升趋势。 但是，合肥市人均可支配收入的增长远远低于人均GDP的增长幅度。 居民的收入水平有待进一步提高。;根据合肥市统计局提供资料： 2006年前三季度，合肥市多项经济指标创造了自1998年同期以来新的“合肥速度” GDP757.92亿元，同比增长17.5% 固定资产投资587.03亿元，同比增长82％ 城镇单位在岗职工前三季度人均工资为14606元，同比增长13.4% 城镇居民人均可支配收入达到8217元，同比增长13.3% 农民人均现金收入2896元，同比增长25% 城乡居民储蓄存款592.25亿元，比年初增长14.7% 累计实现进出口31.33亿美元，同比增长15.5％ 社会消费品零售总额268.10亿元，同比增长17.5%。 城镇居民人均消费性支出6217元，同比增长12.3%，在居民消费结构中，娱乐文教服务支出和居住支出比重分别由去年的8.6%上升到11.9%、由9.1%上升到9.6%，而其他食品、衣着等六类比重均略有下降。 结论:从拉动经济增长的“三驾马车”投资、消费和进出口的情况看，合肥市经济步入平稳快速的发展轨道； 随着城镇居民人均可支配收入的大幅增加, 将进一步拉动不动产的消费。; 全市投资增幅跃居全国省会城市首位 根据合肥市统计部门公布的合肥2006上半年主要经济指标与省会、省内城市的比较。上半年合肥市投资需求强劲，连续几月成倍增长。1—6月份，城镇以上固定资产投资累计完成354.97亿元，在省会城市中，超越上年同期投资总量排在合肥市前面的郑州、福州、长春三市，依次反超21.17、85.76和116.07亿元。合肥GDP增速比上年同期前进4位，位次由上年同期的第7位前进到第3位;投资总量由上年同期的第14位升至第11位，增幅跃居省会城市首位，合肥市整体经济发展活力和后劲明显增强、速度持续加快，部分经济指标增势创近年之最，在省内，???心城市地位更加突出。 全市GDP增速跃居全国省会城市第三位 全市GDP增速比上年同期前进4位，其中三产业增速位次都有不同程度的前移。2006年上半年省会城市整体发展速度有所加快，除末位的兰州市增长10.5%，比全国增速低0.4个百分点外，其他城市均高于全国平均增速。合肥市GDP总量460.19亿元，居第18位，保持上年水平；增长速度达到16.0%，比上年同期提升了0.8个百分点，位次由上年同期的第7位前进到第3位。 居民收入增幅上升到全国省会城市第9位 城乡居民收入增长较快，位次前移。上半年，合肥市城镇居民人均可支配收入同比增长12.3%，与省会城市中最高增幅相差5.8个百分点，差距比上年同期缩小了10.7个百分点，增幅在省会城市的位次由上年同期的第14位上升到第9位。上半年农民人均现金收入及增幅在省会城市位次都有所前移。1-6月农民人均现金收入1839元，比上年同期增加276元，位次由第23位前进到第22位；同比增长17.6%，由第13位前进到第6位。 ;合肥市“十一五”规划及2020年远景发展战略表明：到2020年合肥ＧＤＰ要超过2000亿元，合肥中心 城区面积约879.61平方公里，人口360万人。未来15年，合肥将推行城镇化、产业化和生态发展三大 战略，打造省会经济圈，强化产业支柱，构建生态和谐的节约型社会，向特大城市迈进。 预计“十一五”期间，合肥将在城市基础设施上花费450亿元。 从500天1750万平方米 “大拆违”到“大建设”，一个崭新的“大合肥”即将横空出世。 随着合肥城市化进程的不断推进，大合肥呈星形放射状发展脉络日益清晰。 2006年，合肥投资36亿元 新建和改建40条道路，为构筑大合肥新的交通蓝图拉开了帷幕。这将极其有力地拉动合肥城市的扩 展，而在拉动合肥房地产投资和旧城改造方面作用更为显著。 结论:政府在城市建设和交通改造上的大动作，是合肥房地产发展的政府背景，也是政府大力扶持房地产发展的有力见证；城市建设和交通设施的日新月异将全面提升各楼市版块的区域价值。 ; 从限额以上批发零售业零售统计数据看，拉动销售增长的热点大类商品基本上保持了稳定增长的趋势。 今年合肥市社会消费品零售总额增幅已经超过年初制定的15％增长目标，全年增速将超过17％。 家居类商品零售保持稳定增长，建筑及装潢材料类增长24.1%、