安徽住宅楼项目地块前期发展策划报告（共145页）PPT培训课件.pptVIP

xx顾问 2011-07-19;思考路径;PART1 项目属性界定;项目属性界定;皖江城市带承接产业转移示范区;城市背景/城市地位分析;城市背景/城市规划分析;项目属性界定;地块位于xx市裕安区南部、城南镇北，处于合六交通走廊中； 地块距市中心6公里，距裕安区政府 2.8公里，城南镇镇中心2.5公里，距火车站3公里； 该地块属于裕安城南新区。;“城南新区” 为裕安区重点发展区域，城南工业园、商贸物流市场等项目驱动区域腾飞，未来发展前景广阔。;区域背景/区域交通展;区域背景/区域配套;项目属性界定;规模中等，中高容积率、配套中等，以住宅开发为主项目。;地块四至及现状;优势分析;三线发展中城市、城市发展潜力区，中等规模以住宅地产开发为主的项目。;PART2 市场机会论证;项目机会论证; 2010年xx住宅供应量160万方左右，同比增幅近93% ，销售面积在140万方左右，由于受到调控影响，增速仅为5%； 2011年住宅市场运行较好，月均去化量在1000套左右，如果祛除调控政策影响，市场表现将会更好。;区 ? 域;板块分布;板块分布;户型类型;板块分布;本地客群是主体，且以自住型需求为主要特点，投资客比重较少。;环境、地段、配套、价格为xx市民购房时主要的考量因素;整体市场/城市发展与板块变迁;城市外拓带来的多极化、多板块市场格局逐步成形，各区域市场特点开始显现。;通过前述对整体市场的研究，我们可以得到以下结论，这些结论将为项目住宅产品定位和建议提供支撑。;由于城南板块市场的相对独立性，所以我们研究的重点在城南区域板块。;城南片区是现有板块发展潜力最大的区域，城市规划的引导将使城南成为城市的新一极。;城南板块竞争格局;城南板块后续供应;城南板块主力产品;城南板块价格情况;城南板块产品立面;城南板块客群情况;城南板块南洋现代城;城南板块南洋现代城;城南板块南洋现代城;B区用地7万方、总建29万方（地下37700方）； 建筑密度30% ，绿地率30%，容积率3.6；;城南板块南洋现代城;城南板块南洋现代城;城南板块小结;项目机会论证;地块名称 ;地块位置;土地市场总结;项目机会论证;购房目的分析;客户购房社会和产品敏感性分析;客户户型与面积需求分析;客户未来购房时间分析;客户取得房屋信息渠道分析;购房客户年龄与家庭年收入分析;客群研究总结;PART3 项目整体定位建议;SWOT分析;; ;;xx 都市菁英标杆生活社区;;项目客群定位;项目客群定位;□ 全市改善型（一般工 薪阶层、一般公务 员、小私营业主、 个体户等）;住宅产品定位/物业类型确定;;PART5 项目发展策略建议;发展战略/战略目标设定;发展战略/整体策略;根据对项目的理解以及项目背景情况，项目整体开发思路建议如下。;PART5 项目发展策略建议;启动区策略/形象策略;启动区策略/产品策略;启动区策略/园林策略;案名推荐;备选案名;PART6 项目规划布局与产品建议;华邦锦绣华府 ; 华邦锦绣华府 ;御景湾 ;用地布局规划建议/案例分析;规划布局的原则;用地布局规划建议/规划空间布局形态;用地布局规划建议/物业分布建议;保留原地块的地形加以修整，改造成为局部中心景观，体现公共位置的价值感。沿线性景观主轴布置硬质广场、室外健身场所、叠水等中心景观节点。;类别;PART6 项目规划布局与产品建议;项目物业功能解析;项目物业功能解析;11层一梯三户户型： 1：交通空间舒适，采光通透。 2：户型功能空间布局合理，南北通透，得房率高。;12-18层一梯四户户型： 1：交通空间舒适，采光通透，有调整为景观电梯的可能。 2：户型功能空间布局合理，南北通透，全明结构，得房率高。 3：户户均有空中花园，产品附加值高，边套隔层设置入户花园，有效提升容积率。;12-18层一梯四户户型： 1：交通空间舒适，采光通透，交通面积紧凑。 2：户型功能空间布局合理，南北通透，全明结构，得房率高。 3：客厅与餐厅形成连体空间，舒适大气。 4：边套隔层设置入户花园，产品附加值高。;18层以上一梯四户户型： 1：交通空间开敞式设计，采光通透。 2：户型功能空间布局合理，南北通透，全明结构，得房率高。 3：户户均有空中花园，产品附加值高。 4：客厅与餐厅合二为一，大气舒适。 5：三分离式卫生间，使用率高。;产品建议：强调舒展度，用地经济性;户型平面参考（洋房.小高）;户型平面参考（洋房.小高）;公寓采用平层设计，垂直交通位于建筑中心，水平交通采用内走廊。有效的减少交通面积。;□ 公寓采用跃层处理，空间布局紧凑，功能分区明显； □ 个性化的处理，如钝角空间，增添生活情趣。;花园洋房作为多层物业的高端产品，应具有较高的产品附加值，在小区内占据较好的地理位置和优秀的内部景观资源。 注重