上佳国际的策划的方案.pptVIP

目标客户定位 * 结论 * 项目SWOT分析 * 上佳国际策划方案 2008年3月5日 地产●市场●研究●项目●策划●定位 * 08年工作计划 07年工作总结 呼市经济与房地产发展情况分析 前言 07年项目推广情况及效果评估 07年销售管理制度及方向 08年汇商销售目标 08年汇商广场广告策略 08年汇商广场营销策略 08年汇商管理工作与团队建设目标 结语 上佳国际 策划方案 * ? 呼和浩特为内蒙古自治区首府，蒙语意为“青色的城”，故有“青城”之称，位于内蒙古自治区中部，阴山以南，黄河以北，土默特平原内，是塞外历史文化名城。明代定名“绥远”，1954年定为内蒙古自治区首府，称呼和浩特市（简称呼市）。全市辖新城区、回民区、玉泉区、塞罕区、托克托县、和林格尔县、清水河县、武川县、土默特左旗以及金川、如意、金桥三个开发区。全市总面积17224平方公里，其中市区面积2054平方公里。总人口208万人，其中市区人口105万人。 ?????呼和浩特是内蒙古最重要的工业城市之一，目前已形成了毛纺、食品、电子机械、建材等支柱产业，包括化工、冶金、电力、包装、装潢等20多个行业门类比较齐全的加工工业体系。“仕奇”、“伊利”等是呼和浩特市重点扶持和发展的企业集团。  ? 呼和浩特是中国西北地区的交通枢纽之一，每日有近30对货车、11对客车直达或过呼和浩特市。呼和浩特至乌兰巴托的国际列车与俄罗斯贝阿铁路、西伯利亚大铁路相接，并可与俄西部发达地区以及东欧各国相连，是最佳陆路运输线之一。呼和浩特市白塔机场已开通48条国内航线，并开通蒙古国、俄罗斯方向的国际航线，是北京机场的备降机场。  ? 呼和浩特市属西北大陆性季风气候，年平均温度6℃，1月份最冷，平均气温-13℃；7月份最热，平均气温22℃。降水量少而不均，寒暑变化剧烈。  呼和浩特概况 上佳国际 策划方案 * ????2008年是认真贯彻“十七大”精神，按照市十届四次全委会的总体要求和部署，我市经济社会发展的主要预期目标是：????——地区生产总值增长20%以上，达到1340亿元。????——规模以上工业增加值增长30%左右，达到390亿元。????——固定资产投资增长18%左右，达到680亿元。????——社会消费品零售总额增长15%，达到490亿元。????——城镇居民人均可支配收入增长15%以上，达到19500元。????——农民人均纯收入增长15%以上，达到6900元。????——居民消费价格涨幅控制在4%以内。?????——人口自然增长率控制在7.6‰以内。???? 呼市2008年国民经济与社会发展的任务 上佳国际 策划方案 * 呼市2008年房地产投资完成情况分析 1-12月，呼和浩特市房地产开发投资完成96.71亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%。本期完成投资占本年度计划投资的91％。其中，商品房建设投资额72.8亿元，同比增长84.79%；土地开发投资额2.93亿元，同比下降了18.2%。按用途分：商品住宅开发投资72.14亿元，同比增长120%。其中别墅、高档公寓投资4.92亿，同比下降28.71%；办公楼投资3.61亿元，同比增加了10.6%；商业营业用房投资15.93亿元，同比增长了63.08%。?????????????????????????????????????? 项 目 投资额（亿元） 同比增长（%） 本年计划投资 1062723 75.83 本年完成投资 967097 92.82 其中：商品房建设投资 728033 84.79 土地开发投资 29483 -18.2 按用途分：住宅 721431 120.01 其中：别墅、高档公寓 49183 -28.71 经济适用住房 148750 302.17 办公楼 36091 10.6 商业营业用房 159339 63.08 其他 50236 15.99 上佳国际 策划方案 * 2007年1-12月，购置土地面积226.95万平方米，同比下降了38.75%；完成开发土地面积248.71万平方米，同比增长了8.78%。（见图2） 2007年1-12月土地购置费为179762万元，每平方米土地的购置价格为792.08元，比去年增加399.29元