房地产市场状况与品牌的研究的方案.pptVIP

统计资料定位 家庭人口数量 年龄结构 性别 职业 文化程度 收入情况 居住者构成 家庭主要物品 交通工具的使用 * 6.3、高档住宅深访研究内容 地理位置影响分析 住宅需求和动机分析 购买住宅的决策分析 住宅价格研究 住宅类型分析 内部房间设计分析 小区设施分析 小区环境分析 小区服务研究 生活形态研究 统计资料定位 * 地理位置影响分析 感兴趣的楼盘板块及原因 对佛山、南海主要地块的认知； 对地块地理位置的联想； 对地块交通的认知及评价； 对地块周边环境的认知及评价； 对地块市政设施的认知及评价； 对佛山、南海主要地块的优劣势评价； 对主要地块的购买意愿； 对本地块优先选择的可能性； * 住宅需求和动机分析 对商品房的整体认知与接受程度 未来五年购买别墅可能性及原因 未来五年内具体购买别墅时间 购买别墅时的区域选择 购买别墅的目的及用途 影响别墅购买的障碍 准备购买的区域、感兴趣的楼盘板块及原因 * 购买住宅的决策分析 购买别墅的决策者和参与者 购买别墅的决策过程 购买别墅时考虑的因素 所购住宅的面积、户型、装修、楼型等 理想的居住环境、配套设施 对住宅购买时机的评价 对住宅信息的认知渠道 信息可靠性评价 * 住宅价格研究 未来购房的价格范围 对楼盘价格的敏感度 可承受的购房总费用 付款方式 首期付的费用 分期方式 月供款的承受力 供房期限 供房款项的来源 付款者构成 * 住宅类型分析 购买的类型 购买层高 可能购买的建筑风格 可能购买的别墅/住宅数量 购买的面积范围 户型结构需求 户内环境及户外私人设施的需求 * 内部房间设计分析 需要的房间数 主人房功能区 其他房间功能 客厅功能区 餐厅/厨房功能区 卫生间功能区 花园的需求和面积 * 小区设施分析 基本设施的需求 附加设施的需求 基本设施的布局 基本设施的数量 各类设施的使用和管理 各类设施的分配 * 小区环境分析 环境评价的标准 影响环境的因素 环境的基本要求 环境的附加值 * 小区服务研究 对小区管理服务的期待 小区安全设施的需求 小区家政服务的需求 * 品牌认知和评价 品牌名称的认知； 有记忆的品牌； 品牌的记忆内容； 品牌含义的认知； 品牌的影响力； 品牌代表企业的认知； 品牌评价的主要因素 不同品牌的评价； 喜欢的品牌及原因； 理想的品牌； * 品牌形象和价值 各主要品牌的拟人化形象 各主要品牌的理性形象 品牌形象对产品价格的影响 品牌形象和产品形象的统一 不同品牌之间价格的差异； 愿意为名牌多付的费用 * 品牌选择 品牌选择的原因 不考虑价格因素优先选择的品牌 考虑价格因素优先选择的品牌 价格对品牌转换的影响 * 生活形态研究 生活时间构成 对目前生活环境的评价 休闲生活方式 兴趣、娱乐 活动场所 去各类型活动场所的频率 * 统计资料定位 家庭人口数量 年龄结构 性别 职业 文化程度 收入情况 居住者构成 家庭主要物品 交通工具的使用 * 第二部分 项目执行 项目流程 项目组织结构 项目成员职责 实施步骤 质量控制方法 公司提供的服务 需要客户提供的支持 本次调研将提供的材料 双方责权 研究时间 * 1、项目流程（入户） 编写调研方案 编 码 问 卷 二 审 正 式 访 问 随机抽样预约 模 拟 访 问/试访 项 目 培 训 基础培训 招 聘 访 问 员 电 脑 查 错 数 据 输 入 数 据 处 理 研究分析报告 演 示 报告 汇报、演示 项 目 结 束 问 卷 一 审 客 户 项目委托 问 卷 草 稿 问 卷 试 访 问 卷 印 刷 合同 探索性研究 准备项目物品 问 卷 复 核 预备抽样用具 客 户 确 认 * 房地产市场现状和品牌建设研究方案 时 间: 2004年1月12日 * 方案综述 项目名称：房地产市场现状和品牌建设研究方案 项目委托人： 执行时间：2004年2月-3月 执行地点：广州、佛山、南海 调查对象及样本量： 购买过祁福新村住房的家庭决策者：100份； 过去3年购买过其他住房的家庭决策者；210份； 未来5年内准备购买商品房的家庭决策者：300份； 未来5年内准备购买别墅的家庭决策者：60份； 政府人士、房地产代理商、发展商、金融部门、行业协会、社会有关机构以及市场中的活跃人士：6份； 研究费用：145,780元 * 第一部分 项目设计 研究背景 研究目的 分析思路 调查步骤、样本量、方法设计 * 1、研究背景 祁福新村在广州经过近十年的发展，已经形成了一定的影响力，现在祁福新村想挟在华南版块运作的经验在南海重新进行新地块的开发，但是南海目前的房地产消费处于什么阶段？消费者对市场的看法如何？消费者心理和行为怎样？我们竞争对手的情况又如何？消费者怎样看待祁福新村的品牌建设？整体大广州房地产市