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【·】项目土地整理协议 甲方：【·】土地储备交易中心（下称甲方） 法定代表人： 地址： 乙方：【·】有限公司（下称乙方） 法定代表人： 地址： 丙方： 【·】有限公司 （下称丙方） 法定代表人： 地址： 鉴于： 1、 甲方与乙方于2006年11月10日签订《【·】土地整理协议》（该协议作为本协议附件1附后），就该协议项下土地整理事宜达成一致。 现甲方拟引入乙方作为其战略合作伙伴，由乙方增加资金投入，共同投资整理土地，并将上述整理土地面积确定为毛地约1500亩，其中净地在1350亩以上。 为了加速【·】国际风景旅游开发区的发展，根据甲、乙双方签订的上述土地整理协议，乙方的战略合作伙伴丙方，就土地整理及相关事宜，现与甲方、乙方达成如下协议。 一、投资确认 1.1乙方、丙方联合出资，用于土地整理，首先由丙方将土地整理资金人民币壹亿陆仟伍佰万元直接支付给甲方，而后其余部分由乙方投资，丙方出资部分甲方同意作为乙方、丙方投入的土地整理资金进行投资收益核算。 1.2上述土地整理资金人民币壹亿陆仟伍佰万元，由丙方直接支付至甲、乙、丙三方共管帐户，该帐户的开设工作由甲方负责。 二、土地范围 2.1本协议项下丙方购买的土地范围位于【·】，该地块东至沈通路，西至规划用地边界线，南至规划用地边界线，北至沈通路，约1500亩土地，面积以红线图记载的数据为准（下称本宗土地）。 2.2地块示意图作为本协议附件2附后。 三、甲方、乙方的权利与义务 3.1甲、乙方共同承诺以甲、乙方为主完成整理工作，将本宗土地达到挂牌要求。 3.2甲方负责保证本宗土地挂牌符合国家相关土地政策，保证提供的本宗土地为建设用地，土地用途为商住综合用地，规划设计条件中容积率为0.6-1.0，符合相应规划，。甲方负责保证本宗土地符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。 3.3该宗土地现有一切地上及地下建筑均由甲方、乙方负责拆除，保证本宗土地在正式交付时达到净地条件，可以直接用于开发建设，而无需另行拆迁。除排污设施不能建成外，本宗土地交付时应完成六通一平。 3.4甲方负责将本宗土地分批以招拍挂程序依法出让，在招拍挂过程中确定招拍挂底价不低于每亩78万元人民币。 3.5甲方负责将本宗土地分批进行招拍挂出让，第一块地（约500亩）于2008年6月15日之前进入出让土地的招拍挂程序，第二块地（约1000亩）于2008年9月15日前进入出让土地的招拍挂程序。 3.6丙方竞得本宗土地后，甲方应按相关规定与丙方签署《国有土地使用权出让合同》。 四、丙方的权利与义务 4.1为了保证挂牌的顺利进行，挂牌交易开始后，丙方必须按照有关交易约束条件进行交易。 4.2丙方应当按照约定，在本协议签署后15天内向甲方支付土地整理资金壹亿陆仟伍佰万元人民币,该笔款项由甲、乙、丙三方共管，专款专用；该共管帐户的开设工作由甲方负责。 4.3 丙方通过招拍挂程序依法取得本宗土地的使用权，并按照成交价款支付资金后，甲方应当给予办理相应面积的《国有土地使用权证》。 五、土地整理资金的处理 5.1如果丙方或其指定公司通过招拍挂程序依法取得本宗土地的使用权，则丙方第一次、第二次摘牌交易完成时该笔土地整理资金各按50％转为土地款。 5.2如果丙方或其指定公司未能通过招拍挂程序依法取得本宗土地的使用权，或者竞得后拒绝签署正式的《国有土地使用权出让合同》，则该笔土地整理资金分两次,即分别在第一次、第二次挂牌交易结束后十五个工作日内，将土地整理资金本金（人民币壹亿陆仟伍佰万元）各按50％由甲方向丙方予以返还。 六、投资回报 考虑到丙方为【·】区域经济发展所做出的贡献及投入资金等因素，甲乙丙三方协商一致，本宗土地的实际出让总成交价款（包括但不限于土地出让金、土地开发费、市政设施配套费）如为78万元/亩，则甲乙方应按照4万元/亩的标准向丙方支付前期整理土地的投资回报。高于78万元/亩的差额部分的80％，作为丙方参与土地整理投资回报给予分配，乙方对该差额部分不参与分配。【·】七、违约责任 7.1如甲方或乙方未按约定向丙方支付本协议项下任何应付的款项，每延迟一日，按未付款的万分之0.5向乙方支付违约金。 7.2如丙方未能在本协议约定在本协议签署后15天内将壹亿陆仟伍佰万元人民币打入三方共管帐户，则本协议自动废止，丙方放弃本协议项下所有权益。 八、提前解除 甲、乙、丙三方协商一致后，本协议可以提前解除；如任何一方提出异议，则其他方无权提前解除本协议。 九、不可抗力 9.1不可抗力是指在签订本协议时不能预见到的，阻碍约定义务实际履行的，不可避免又无法克服的客观情况。就本协议而言，不可抗力事件包括地震、火灾、水灾、台风、海难等自然现象以及战争、瘟疫或非人为原因的网络系统故障。 9.2 如不可抗力发生，该方应于十个工作