无锡红豆国际广场市场报告.pptVIP

无锡市11月市场月报（区域） 研展部 2008年11月 1.1、城市整体－量价 11月无锡整体市场的成交量价均有所回升。 1.2、城市整体－供求 11月全市整体供应量较上月有所减少，成交量略有上升，批售比回落。 * 1.3、城市整体－销售率 11月全市整体的销售率较上月有所上升。 注：销售率=本期成交/（期初库存+本期新增） 1.4、城市整体－存销比 11月整体市场的库存进一步增加，存销比维持不变。 * 注：销售率=本期成交/（期初库存+本期新增） 无锡万科市场总体表现示意 11月新增供应：本月无锡万科新推案1.21万平米； 环比下降72% ； 11月成交面积：本月无锡万科成交1.68万平米, 成交金额0.86亿元；成交面积环比增加89%； 11月成交均价：本月无锡万科成交均价5153元/平方米；环比下降12%，同比下降34% 。 11月销售率： 本月无锡万科住宅销售率为46%，较上月明显好转。 1.5、无锡万科整体表现 1.6 城市整体－市场份额前五名同行 08年1－11月份市场份额前五名销售金额及市场份额 08年1－11月份市场份额前六名销售金额及市场份额同比 08年1-11月市场销售金额份额万科排名第一，其次为阳光的三个项目。本案的销售金额和市场份额同比均有所降低，阳光由于今年新开阳光嘉园和蠡湖壹号两个项目，份额同比显著增长。洛城也是由于今年洛城德院、上院和橙郡三个项目的新开拉动份额同比增长。 2.1、市场结构－分产品线供求 无锡万科项目成交结构 无锡万科项目供应结构 注：结构为套数比 无锡城市成交结构 无锡城市供应结构 本月首置产品新增供应4.6万平方米； 成交比10月稍有上涨，价格环比略有下降。 11月新增: 4.6万方, 较上月减少9.2万方, 同比-34%； 11月成交: 5.3万方, 环比+24%,同比-32%； 11月均价: 5477元, 环比-1%，同比+2%； 单位：万平米 万科首置（无锡城市万科首置情况）： 20.5 首置市场（城市整体）： 单位：万平米 本月首置产品新增供应1.0万平方米； 成交比10月有较大增长，价格环比大幅下降。 11月新增: 1.0万方, 较上月增加0.5万方, 环比+106%； 11月成交: 0.77万方, 环比+196%,同比+1000%； 11月均价: 5094元, 环比-16%，同比-45%； 万科首改（无锡城市万科首改情况） ： 首改市场（城市整体） ： 11月新增: 25.5万方, 较上月减少3.1万方, 同比+46%; 11月成交: 14.3万方, 环比+14%,同比-41%； 11月均价: 5140元, 环比+9%，同比-2%； 单位：万平米 20.5 首改市场仍为无锡市成交重点； 本月首改产品新增供应25.5万平方米； 成交较上月略有上涨，价格环比也有所上升。 首改市场仍为无锡万科项目成交重点； 本月首改产品新增供应0.14万平方米； 成交较上月略有上涨，价格环比降低。 11月新增: 0.14万方, 较上月减少0.4万方, 同比-46%; 11月成交: 0.66万方, 环比+43%,同比-31%； 11月均价: 5979元, 环比-10%，同比-32%； 单位：万平米 再改市场（城市整体） ： 11月新增: 9.5万方, 较上月减少2.4万方, 同比-20%; 11月成交: 7.7万方, 环比+15%,同比-41%； 11月均价: 7333元, 环比+10%，同比+13%； 单位：万平米 20.5 万科再改（无锡城市万科再改情况） ： 本月再改产品新增供应9.5万平方米； 成交较10月大幅上涨，价格环比也有所上升。 单位：万平米 本月再改产品新增供应0.04万平方米； 成交较10月有所上涨，价格环比有所下降。 11月新增: 0.04万方, 较上月减少0.02万方, 同比+100%; 11月成交: 0.25万方, 环比+127%,同比-40%； 11月均价: 4603元, 环比-8%，同比-34%； 3.1 主要竞争对手本月营销动态 【竞争对手】 集景花园本月8号推出5188元起的优惠价格，22号又加推部分三房，带来部分成交；紫金门进入尾盘销售阶段，基本无去化。 金科观天下本月推出二期房源，成交量大幅上涨，均价略有下降。 蠡湖壹号本月随着江阴看房团的到来，成交量大幅上涨，阳光嘉园二期加推部分房源，成交量升价跌。 华润本月推出大幅优惠促销活动，11月成交量较上月有所上升。 /　 ↓14% 6408 ↑152% 3317 瑜憬湾 /　 栖霞 / ↓15% 5501 ↑83% 3566 太湖国际社区 华润 ↓11% 7566 ↑69% 468 阳光嘉园 ↓9% 11986 ↑248% 9178 蠡湖壹号 阳光嘉园推出二期10、11、12、1