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平兴怡园规划设计要求
平兴怡园规划设计要求
平兴怡园为青海省平兴房地产公司在民和县川垣开发区投资开发的第四期楼盘。楼盘总占地面积94.30亩西临东垣一路，北临川垣北路，东临居住区环路，交通方便，区位优越，适合建住宅小区。为保证平兴园项目的顺利实施，在规划设计阶段特提出如下要求，望各协作设计单位遵照执行： 一、总结规划设计要求
1、幽雅舒适的居住；
2、方便完善的配套；
3、和谐融洽的化；
4、优美祥和的环境；
5、服务周到的物业管理。
二、景观规划设计要求
1、最大限度地利用项目周边的景观资源，充分考虑业主观景的需要，发挥景观价值及促销作用。
2、注重小区的环境规划，景观设计。不再仅仅停留在简单的提高绿化率上，而是注重提高建筑和环境的艺术品位，提升楼盘的综合素质。
3、为适应观景的需要，楼字摆放朝向布局都应尽量朝向景观资源，并兼顾到小区内部的人造景观。
三、户型规划设计要求
适应观景需要，主要房间和辅助房间在位置摆放上严格功能区分（动静分区、干湿分区、公用区与秘密区分区），充分满足住户使用方便的要求。
1、户型比例经过市场调查分析，初步定为126m2占20%108m2、117m2各占30%90m2、136m2各占10%左右，各协作单位根据户型布局适当调整。
2、面积适当的厅、满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动。
3、厅设落地窗，满足光照，通风与视野，卧室窗要求设计单位根据外立面效果和室内使用功能综合考虑。
4、厅内不宜设洞口与门，以方便家私布置。
5、厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与扔垃圾，便于清洁。
6、厨房与餐厅最好紧邻，以便端上与撤除餐具。
7、卫生间与卧室要相近，便于老人、孩子夜间使用。
8、室内走道布局合理紧凑，不宜占用公共空间。
四、建筑风格规划设计要求
建筑风格以现代风格为主，要求大盘整体创新、时尚、简约、协调、增加产品附加值，提高市场竞争力。
五、规划设计综合要求。
1、规划设计须符合民和县建设局提出的相关规划要求。
绿化率不小于35%。
有公共的健身活动场所。
满足部分住户的停车要求。
建筑容积率在满足采光要求的前下追求最大化，降低开发成本。
2、大盘布置须做采光分析
、对于销售较困难的一层及六层，在严控成本的前提下，要求创新设计理念，合理构思，增加产品附加值，利于销售。
、规划设计充分考虑建筑新技术、新工艺的应用，提升楼盘价值。
、设计单位须提高本单位相关资质及有关业绩，现有实施项目未续备开发商评审。
、设计单位须提交服务计划书的服务收费报价。
、设计单位应根据本单位盘楼设计经历提出合理化建议，确保大盘整体规划完善、丰满。
、规划设计阶段须由设计单位提交设计完成后的各项指标评价报告。
社会效益评价。
项目配套设施评价。
环境效益评价。
经济效益评价。
综合效益评价。
、各协作设计单位须在2007年8月5日早九点将设计方案提交我公司生产经营部，超时谢绝。
、相关不明事宜，欢迎重询。
电 话：0972-8583790 E - mail： qhpxjsyxgs@ 公司地址：民和县东大街73#
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