传统地产还能做到年养老地产却可做百年老店.docVIP

“传统地产还能做15到20年，养老地产却可做百年老店”家和集团总裁熊文辉接受专访时表示，5年后主力进军养老地产，欲最终成为老年产业运营商 日期：[2010年5月21日]??版次：[GD37]??版名：[广州读本 黄金楼市]??稿源：[ HYPERLINK \t _blank 南方都市报] ??网友评论：条 ? ????中国逐渐进入老龄化社会，催生地产新商机。?资料图片 ????当龙头房企万科和保利在考虑如何让养老地产为传统房地产锦上添花的时候，有一家广州的民企却将于明年正式在白云区动工500亩的颐老园项目，并已经计划在5年后，主力进军养老地产行业。这家企业就是目前正在开发白云区的新盘东湖映月的广州家和集团。 ????在2006年，中央发布了《关于加快发展养老服务业的意见》的文件，提出鼓励社会资金兴办养老服务业。家和集团掌门人熊文辉由此灵光一闪，自己思索多年的百年老店经营思路有了突破口：再过15年，传统的住宅开发已经难以持续，但是养老地产却可以做成百年老店。 ????于是，熊文辉开始了其默默探索养老地产之路，包括成立了专门的老年产业事业部，自己亲自挂帅，前往国内以及国外观摩各种不同形式的养老地产模式，并组织各种老年活动考察老年的心理和生活习惯。耗资百万派出3名业务骨干前往新西兰专门学习养老地产有关的专业知识。在白云区申请了500亩的养老地块进行了前期规划。在正在开发的新盘东湖映月中，熊文辉也表示将在其中进行老年业主“以工代养”以及“托老所”的试点。 ????熊文辉表示，在明年，位于白云区的广东颐老园项目将正式动工。这个邻近帽峰山森林公园、占地面积为500亩的项目，将包括老年公寓、医疗中心、老年大学、特色栈道、综合服务楼等，完全像是一个大型的度假村而不是养老院。“住在这里，让老人感觉像是来享受生活，而不是来养老。”熊文辉说。 ????而对于家和集团的养老地产之路，熊文辉表示，在试探出中国养老地产的成功模式之后，家和地产不仅将其进行复制开发，并且由此将进入老年产品行业，成为一个专业的老年产业开发运营商。 ????普通房地产 ????不可能做出百老年店 ????90后的人，买房需求要少很多。 ????在政策还不健全的时候进入，门槛低一点。 ????进入 ????原因 ????南都：让我很惊讶的是，不少房地产企业都想到开发养老地产，但是都只是把养老地产作为锦上添花拓展新的收入来源的手段之一，只有你们表示将摒弃传统单一模式的房地产开发，主力进军养老地产。 ????熊文辉：其实我们可以看得到，按照中国目前的人口结构，传统的房地产还有大概15到20年的时间可以做，这个阶段买房的主力是70年代和80年代的人。但是当到了90年代的人的时候，很多夫妻双方家里都有房子，他们并不需要买房，需求量就要少很多。 ????这个时候中国也已经进入老年化的高峰期，很多年轻夫妻要养双方父母，父母头上还有祖父母，全部在家里养老是不大可能的，养老地产的空间是很大的。从这个角度看，普通房地产是做不出百年老店，但是养老地产可以。我们准备在5年之后，以亲情、关爱为开发理念主攻养老地产。 ????南都：多家有意开发养老地产的开发商表示，目前开发养老地产最大的难题是政策不健全，怎么会选择在这个时间节点全身投入养老地产呢？ ????熊：现在做养老院的很多，我们调查过，很多都是租地在做，也是滚动开发，租一块做一块，没有整体规划，也难有完善配套。由开发商来做是可以的，我们要突破这个瓶颈，把老年产业提升起来。做企业需要长远眼光，在政策还不健全的时候进入，门槛低一点。 ????南都：现在你们的首个养老地产项目明年将动工了，在做这个项目的时候，你遇到什么方面的政策问题？ ????熊：其实中央2006年已经发布了《关于加快发展养老服务业的意见》，提出鼓励社会资金兴办养老服务业，但是地方的配套政策细则并没有出台，很多福利政策都没有落实，比如说一些税收、水电、养老床位补贴、临终关怀补贴等优惠政策，这些民企都不能够拿到。最大的问题还是土地的问题，做养老地产的土地是属于经营性的还是非经营性的，是应该协议转让还是招拍挂，这些政策在地方并没有得到细化落实。 ????我们的项目同样也遇到这样的政策盲区，最后我们找了省里一个单位合作来做，让他出面来征地，我们和他合作。 ????养老地产项目 ????15年才能回本 ????住宅加养老其实也是属于“居家养老”的模式，不会长远发展。 ????前几年也才3%的回报率，提高入住率后，经营得好的话也有8%的回报。 ????模式 ????选择 ????南都：目前国内养老地产开发模式主要有两种，一种是传统住宅加上养老地产元素，一种就是高端的养老院模式，你们为什么会选择养老院的模式。 ????熊：其实还是我刚才的思路，我们一直在探求一种可以长远发展的、可以复制的养老地