北京市月份月报.docxVIP

PAGE9 / NUMPAGES9 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc297407991 一、房地产政策与法规 PAGEREF _Toc297407991 \h 1 HYPERLINK \l _Toc297407992 二．市场动态 PAGEREF _Toc297407992 \h 3 HYPERLINK \l _Toc297407993 三．北京市及北京周边县市6月份市场情况 PAGEREF _Toc297407993 \h 4 HYPERLINK \l _Toc297407994 3.1.一级市场 PAGEREF _Toc297407994 \h 4 HYPERLINK \l _Toc297407995 3.2.二级市场 PAGEREF _Toc297407995 \h 7 HYPERLINK \l _Toc297407996 3.3.三级市场 PAGEREF _Toc297407996 \h 8 一、房地产政策与法规 1.1. 时间：2011.06.08 政策：国务院《关于进一步落实房地产调控的通知》 内容：国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市.部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，已经登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。与此同时，中央政府已经在考虑，对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策。 小结：按照国务院的要求，住建部对于所有房地产价格、成交出现异常波动的城市都保持着密切关注。反应了政府对于房地产市场的重视，在调控的力度方面短期内会持续收紧，不会放松。 1.2. 日期：2011.06.14 政策：存款准备金率再涨0.5% 内容：中国人民银行在6月13日下午宣布：自6月20日起上调存款准备金率0.5%，这是央行年内第六次上调存款准备金率，维持了今年来一月一调的频率。至此，大型金融机构和中小金融机构的准备金率将分别达到21.5%和18%，再创历史新高。 存款准备金率2011年历次调整一览表 时间 调整后 调整幅度（单位：百分点） 2011年6月20日 21.50% 0.5 2011年5月18日 21% 0.5 2011年4月21日 20.50% 0.5 2011年3月25日 20% 0.5 2011年2月24日 19.50% 0.5 2011年1月20日 19.00% 0.5 小结：今年每个月都有一次上调存款准备金率，目的就是收缩流动性，这表明了高层仍然实行从严从紧的货币政策.鉴于这种政策倾向，开发商需要加大资金回收力度、做好资金长期短缺的准备。 二．市场动态 2.1. 事件：一线城市4天内两现地王 土地市场显露升温先兆 内容：6月27日，北京土地市场再度诞生单价地王——崇文菜市场(含西侧地)地块创下了4.32万/平方米的单价历史最高。6月30日，招商局蛇口工业区有限公司 (以下简称招商局)以唯一竞买人的身份，以64.39亿元的挂牌底价获得深圳市南山区蛇口太子湾的一宗编号为K202-0014地块，创下深圳总价地王新纪录。 小结：沉寂了多个月之后，在地王躁动和土地市场隐现活跃态势的当下，既有的楼市调控政策似乎正面临考验。以北京为例，数据显示，6月13日~6月19日一周，北京市经营性用地成交大幅回升，共计成交土地5宗，成交面积高达91.1万平方米，创今年经营性用地单周成交新高。增加土地收入是很多地方政府的共识，因此，下半年不少城市将不可避免地面临地价上涨的压力。在此情况下，已被市场争议极多的楼市调控显然又将面临压力。 2.2. 事件：北京6月供应近万套住宅， 刷新了今年楼市放量纪录 内容：北京6月单月供应住宅达9488套，主流房企集中推盘，大幅刷新了今年楼市放量纪录。而如果算上非住宅立项项目，这一数字还要更大。 本月，中国铁建成为推盘大户。包括中小套型限价商品住房长阳国际城、青秀城和位于北苑板块的国际城，中国铁建一共推出近1300套房源。中建地产本月推出了位于通州区的别墅项目红杉溪谷，至此，中建地产在北京在售的普通住宅项目就达到6个，覆盖通州、顺义、大兴、怀柔等区域。 6月19日，万科和北京住总联合开发的金域华府取证入市，900多套房源当日销售六成；往前一周，万科在房山的明星楼盘长阳半岛开盘放量220套房源；再往前一周，万科窦店项目幸福汇首次开盘。这也意味着，在6月中上旬，万科每周都推出一个项目。 小结：今年市场的可售量远大于去年。上半年部分企业还在观望，到了年中，在政策无松动、市场未回暖的时候，不得已只能增加推货量，否则资金链告急。 2.3. 事件：2011年上半年北京住宅成交量同比降15.7% 项目签约率43% 内容：北京2011年上半年，北京期房住