北京市物业项目负责人法律法规习题.docVIP

PAGE PAGE 1 例题（单选题） 1、某小区的建筑面积有30万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负责各个组团的监控，该小区应当划分为（ ）物业管理区域。 A、一个 B、二个 C、三个 D、四个 答案：A 讲义第66页002题 2、根据《北京市物业管理办法》业主共同决定对物业管理区域进行调整的，应当向物业所在地的（ ）提出申请。 A.居委会或街道办事处； B.街道办事处或乡镇人民政府； C.建设单位； D.区县房屋行政主管部门。 答案：B 讲义第66页003题 3、《北京市物业管理办法》规定，( )承担前期物业服务责任。 A、第三方评估监理单位 B、物业服务公司 C、建设单位 D、开发商、物业服务企业 答案：C 讲义第68页008题 4、《北京市物业管理办法》规定（ ）负责全市物业管理活动的监督管理工作。 A、物业管理行业协会 B、物业管理处 C、市房屋行政主管部门 D、物业服务指导中心 答案：C 讲义第67页005题 5、（ ）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。 A、街道办事处、乡镇人民政府 B、政府行政主管部门 C、街道办事处 D、乡镇人民政府 答案：A 讲义第67页006题 6、新建住宅物业，建设单位在房屋买卖合同中应明确物业服务用房建筑面积不得低于（ ）平方米，其中地上房屋不得低于（ ）平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积（ ）平方米。 A、300、150、50至100 B、200、100、30至80 C、180、120、40至80 D、150、100、30至60 答案：D 讲义第68页007题 7、根据《北京市物业管理办法》，前期物业交接查验的主体为： A.建设单位与全体业主; B.未成立业委会的，交接主体为建设单位与街道办事处或乡镇人民政府 ; C.建设单位与第三方评估监理机构; D.建设单位与物业公司; 答案：A 讲义第68页010题 8、根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（ ）规定。 A.管理规约; B.物业服务合同 ; C.业主大会议事规则; D.业主委员会。 答案：C 讲义第69页013题 9、承担前期物业服务责任的是（ ）： A业主大会； B业主委员会； C物业服务企业； D建设单位 答案：D 10、《北京市物业管理办法》规定，物业服务用房建筑面积不得低于（ ）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房面积30-60平方米。 A100； B150； C200； D250 答案：B 11、下列事项中应当经原物业管理区域内以及拟分立或者合并后物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是：（ ） A制定或者修改管理规约、业主大会议事规则； B选举或者更换业主委员会委员； C确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案； D选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务；； E申请分立或者合并物业管理区域。 答案：E 12、街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（ ）日内，指定代表担任筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。 A15日 B30日 C60日 D90日 答案：C 13、物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（ ）日内，将物业服务合同报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。 A10日 B15日 C30日 D60日 答案：B 14、物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在（ ）日内与全体业主完成交接。 A 15日 B30日 C60日 D90日 答案：C 法规第二十七条 15.《北京市物业管理办法》自（ ）起施行。 A、2010年8月1日 C、2010年12月1日 答案：B 16、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（ ）以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。 A、30% B、50% C、60% D、80% 答案：B 讲义第70页016题 例题（多选题） 1、根据《北京市物业管理办法》对房屋等建筑物的管理，业主可以采用的