大中型民用建筑项目的建设程序.docVIP

一、大中型工业、民用建筑项目的建设程序 项目建议书：论述建设的必要性，条件的可行性和获利的可能性，供基本建设管理部门选择应确定是否进行下一步工作。 可行性研究及其编制报告阶段：项目建议书一经批准，对项目在技术上是否可行和经济上是否合理进行科学的分析和论证。 建设地点的选择：按照隶属关系，由主管部门组织勘察设计等单位和所在地主管部门共同进行。凡在城市辖区内选点的，要取得城市规划部门的同意。 设计工作阶段：设计是建设项目的先导，是对拟建设项目具体实施方案的确定以及在技术上和经济上所进行的全面而详尽的安排，使组织施工安装的依据。一般分为三个阶段：方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。重大项目或技术复杂项目，可根据需要，增加技术设计或者扩大初步设计阶段。 建设准备阶段：开工建设前的各项准备工作，a.征地、拆迁、和场地平整；b.完成施工用水、电、路等工程；c.组织设备、材料订货；d.准备必要的施工图图纸；e.组织施工招标投标，择优选定施工单位和监理单位。 编制年度基本建设投资计划阶段：建设项目要根据批准的总概算和工期，合理的安排个年度投资和年度计划投资。 建设实施阶段：建设项目经批准开工建设，项目即进入建设实施阶段。 运营准备阶段：根据建设项目或主要单项工程的特点，组成专门的班子或机构，进行各项运营或使用贮备工作。 竣工验收：竣工验收是工程建设过程的最后一个环节，是全面考核基本建设成果、检验设计、施工质量的重要阶段，也是确认建设项目能否使用的标志。 使用后评估：项目建成使用后，进入正常使用过程，对建设项目进行总结评价工作，编写项目使用后评估报告。 二、房地产项目开发建设程序 三、项目建设前期设计所需条件 规划及建筑方案设计阶段： 在取得土地使用权后，建设单位应向设计单位提供用地规划红线图、用地界址勘测成果、用地地形图、用地周边道路规划条件、大致的周边市政设施资料、规划部门的规划意见书、以及其他有关部门的规划要求及限制（比如航空限高、高压走廊等）。建设单位提供的设计任务书等。完成设计估算。 初步设计阶段： 规划及消防等管理部门对项目规划及建筑单体设计方案的批复意见；详细的周边市政设施资料；场地标高、道路标高等地形条件资料；建设单位提供详细的设计条件和任务书、地质勘查报告等。完成设计概算。 施工图设计阶段： 相关部门对初步设计的审查意见以及修改建议。完成后进行施工图审查，申办各种手续，交由施工单位施工。以此进行施工预算。 四、建设方应向设计单位提供的资料 类别 所需资料内容 备注 1 用地情况 用地红线图、界址成果表、用地周边道路交通以及用地情况、用地地形图等。 规划部门或者测绘部门提供 2 规划部门的规划意见书 土地使用性质，用地道路交通规定，容积率、绿化率、建筑密度、建筑高度以及其他有关规定等要求。 由规划管理部门提供 3 地质勘查报告 地质勘查报告 由地质勘察单位完成 4 市政设施 资料 水 给水：接入点位置及标高、给水压力、管径等 如有中水回收要求，应另行提出 污水：接入点位置及标高、管径等 雨水：接入点位置及标高、管径等 暖 市政提供的供暖媒质类型（热水或者蒸汽）、压力、接入点位置及标高、管径等等。 如无市政供暖，应明确采取什么样的供暖形式（如自建锅炉房、水（地）源热泵、独立燃气炉或电炉采暖、太阳能供热等）。 电 接入点位置，供电负荷等技术参数。工业项目可能会对供电有更多要求，具体要求由设计单位提出。 一般由电力部门设计完成 气 接入点位置、压力等。 一般由供气部门设计完成 通讯 电话、电视、互联网等情况。 5 设计任务书 主要内容 设计内容 设计阶段 用地选址 使用功能 建设规模 建筑风格 建筑设备的要求 设计成果 设计时间 6 建筑设备 要求 强 电 照明系统 应提出如何计量 动力配电系统 应提出如何计量 工艺设备配电 应提出如何计量 弱 电 火灾自动报警及联动系统 根据具体项目进行选择 电话系统 网络（计算机、宽带）系统 电视系统 公共广播系统 监控系统 门禁系统 暖 通 采用何种空调系统（分体式、中央空调、多联机式等） 应提出如何计量 采暖方式（暖气、空调等） 应提出如何计量 给排水 热水是否集中供应 应提出如何计量 是否进行中水或雨水回收 应提出如何计量 如有工业污水、是否需要处理 7 工艺要求 对于工业项目应提出主要工艺要求 竣工决算 施工图预算 设计总概算 投资估算 使用后评估 使用运营 交付使用 竣工验收 运营准备 建设实施 建设准备 设计阶段