策划和营销代理合同.docVIP

PAGE PAGE 1 “ ”项目策划销售代理合同 甲方：（委托方） 房地产开发有限公司 乙方：（受托方） 营销策划有限公司 现经甲、乙双方友好协商，就产权属于甲方的“ ”项目（暂定名，以下简称“物业”）委托乙方策划和营销代理事宜，达成如下协议： 一、委托策划销售代理的物业 甲方取得位于 山东 省 县 以东， 以西， 以南， 以北，土地面积约 20万 平方米的商品房土地使用权，土地用途为住宅商业，甲方在该土地上兴建商品房。甲方全程委托乙方策划销售代理该物业，总建筑面积约 30万 平方米（以房管部门实际丈量面积为准）。 二、代理销售期限 委托代理期限自双方正式签署本协议起至2013年 三、委托销售代理内容范围 甲方委托乙方担任本项目的营销策划、推广及销售代理。乙方在销售代理期限内，根据本合同内容负责本案的营销策划和宣传推广及营销等具体业务，并协助办理客户购房的银行按揭贷款等服务事宜。 四、项目销售价格 甲乙双方商定，项目销售价格采取分批次确定的方式，在确定推出房源3个工作日前双方应商定该部分房源销售价格体系，乙方根据市场情况提前10个工作日提交本项目商品房销售价格表，由甲方调查后确认，销售价格表作为本合同附件。甲方有权根据市场情况调整商品房销售价格。 五、策划和代理销售目标及保证金 1、项目策划分为三个阶段： 第一阶段，截止到2010年 第二阶段，至2010年8 第三阶段，至2010年9 2、代理销售目标分为6个阶段，定价策略在双方遵照第四条款约定的前提下，各阶段的售价须经甲乙双方根据市场、销售时期、销量等因素协商，经甲方最终确定，作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。销售目标为完成本合同约定总销售任务的100%。 第一阶段，截止到 年 月 日，乙方完成销售任务的 %； 第二阶段，至 年 月 日止，乙方须完成销售任务的 %； 第三阶段，至 年 月 日止，乙方须完成销售任务的 %； 第四阶段，至 年 月 日止，乙方须完成销售任务的 %； 第五阶段，至 年 月 日止，乙方须完成销售任务的 %； 第六阶段，至2013年7月31 3、物业代理销售保证金：为保证项目资金回收和销售计划按合同既定的目标完成，甲方在本合同约定的每阶段支付乙方的佣金中，分别暂扣20%作为物业代理销售保证金。如本合同约定的阶段销售目标乙方未能完成，则甲方有权增加销售保证金的暂扣比例。 六、推广、广告投放 本项目的营销推广费用包括：本项目与广告公司签约的服务费、本项目在报纸、杂志、电视台、广播电台、网站、通讯等媒体的广告制作与发布费、路牌广告制作与发布费、公交车、车站广告制作与发布费、模型制作费用、销售书及各类宣传品的制作与发放等费用、样板房、售楼处的建设及装修费用。与本项目无关，仅为宣传甲方品牌及企业形象的广告发布费用不计入本项目的广告费用。 本项目销售推广方案、推广计划及广告平面设计等所有宣传方案由乙方完成并实施，甲方把关，所有宣传和设计方案由甲方签字认可后方可实施。甲方拿出本合同实现销售总价款的 0.5 %作为营销推广费用，本项目销售完成，超出部分从乙方保证金和代理佣金中扣除。 七、甲方职责 1、甲方须与乙方合作准备资料，审定营销推广计划及整体销售策略。 2、甲方委托乙方在本合同规定的代理销售期内为项目策划和营销代理，甲方有权自行销售。 3、甲方须在开盘前负责向乙方提供所委托物业的相关法律文件。 4、甲方应按双方共同审定的策划和营销执行方案，按期完成销售处建设及装修、现场清理等工作，在距开盘日15个工作日前完成，以具备开盘条件。甲方负责为客户提供看楼的交通工具。 5、甲方应按双方共同审定的策划和营销执行方案按期完成营销准备、现场包装和广告宣传等工作。 6、甲方负责与客户签订《房地产买卖合同（预售）》，并负责办理入伙手续。 7、甲方对乙方提交的本项目有关宣传推广、广告发布、销售现场包装等营销实施方案享有最终审定权，甲方承担销售发生的广告费、现场售楼处（包括装修、模型、展板等）及样板房、楼书、招商手册、销售资料等印刷费用。 8、甲方委派专人配合乙方的销售工作,负责收取定金、首期房款、与客户签订房地产买卖合同、银行按揭，并办理相关的各项手续。 9、甲方须按时与乙方结算策划代理费并按时支付，如有拖欠要按所欠代理费总额每日万分之五计付滞纳金。 10、甲方有权对乙方策划和营销代理工作进行月度考核。 八、乙方责任 乙方派驻本项目的负责人为 ，未经甲方同意不得擅自更换。 1、本委托协议签定后，乙方策划和销售人员的工资、办公费用和差旅费用全部由乙方自行承担。 2、乙方在策划代理