中信虹港名庭购房投资测评.pdf

项目名称：中信虹港名庭 编号：沪房（2010）字-19-ZXHGMC-01号 地理位置：虹口物华路118弄 建筑规模：5.69万平方米 中国房地产指数系统 开盘价格：待定 开发企业：中信地产 项目购房投资测评 预计开盘时间：2010年9月 入住时间：未定 中信虹港名庭购房投资测评 中信虹港名庭购房投资测评 中中信信虹虹港港名名庭庭购购房房投投资资测测评评 测评结果：开盘价格低于37000元/平米，则具备一定购买价值，测评等级为【AA】。 测评结果：开盘价格低于37000元/平米，则具备一定购买价值，测评等级为【AA】。 测测评评结结果果：：开开盘盘价价格格低低于于3377000000元元//平平米米，，则则具具备备一一定定购购买买价价值值，，测测评评等等级级为为【【AAAA】】。。 中信虹港名庭项目位于虹口四川北路板块，目前尚未开盘。根据测评结果，8月项目测评价格为33470元 中信虹港名庭项目位于虹口四川北路板块，目前尚未开盘。根据测评结果，8月项目测评价格为33470元 中中信信虹虹港港名名庭庭项项目目位位于于虹虹口口四四川川北北路路板板块块，，目目前前尚尚未未开开盘盘。。根根据据测测评评结结果果，，88月月项项目目测测评评价价格格为为3333447700元元 /平米，若开盘价格将低于37000元/平米，则具备一定投资价值；项目定位为虹口豪华居住区，产品设计高雅、 /平米，若开盘价格将低于37000元/平米，则具备一定投资价值；项目定位为虹口豪华居住区，产品设计高雅、 //平平米米，，若若开开盘盘价价格格将将低低于于3377000000元元//平平米米，，则则具具备备一一定定投投资资价价值值；；项项目目定定位位为为虹虹口口豪豪华华居居住住区区，，产产品品设设计计高高雅雅、、 温馨；开发企业为中信地产，综合实力强，具有良好声誉和强大影响力。 温馨；开发企业为中信地产，综合实力强，具有良好声誉和强大影响力。 温温馨馨；；开开发发企企业业为为中中信信地地产产，，综综合合实实力力强强，，具具有有良良好好声声誉誉和和强强大大影影响响力力。。 中信虹港名庭测评等级 � 8月项目测评价格为33470平方米，若开盘价格低于测评价格，则认 � 8月项目测评价格为33470平方米，若开盘价格低于测评价格，则认 �� 88月月项项目目测测评评价价格格为为3333447700平平方方米米，，若若开开盘盘价价格格低低于于测测评评价价格格，，则则认认 销售价格 为项目定价较为合理。 为项目定价较为合理。 等级 测评观点 为为项项目目定定价价较较为为合合理理。。 （元/㎡） 价格极具竞争 基于中国房地产指数系统样本，我们选取3个项目作为可比案例，在 15000 AAA 力，具备较高投 分析现有信息基础上，并综合考虑影响项目价值的各项因素，运用市场比 以下 资价值 较法进行测算，确定8月项目测评价格为33470 元/平方米。项目预计9 15000至 价格合理，具备 AA 月正式开盘，若开盘价格低于测评价格，则认为项目定价较为合理。 19000 一定投资价值， 19000至 价格较合理，适 A 根据典型投资收益法，以投资者先持有后出售方式测评项目在不同开 � 根据典型投资收益法，以投资者先持有后出售方式测评项目在不同开 � 根根据据典典型型投投资