中国房地产经理人2011年一季度市场预测调查报告.pdf

经理人 2011 年一季度市场预测：市场趋于低迷 量价双双下行 总体分析经理人对 2011 年一季度的市场预测情况，他们坚持认为未来一季度政策环境将持 续趋紧，并且目前国家所实施的新政对于平抑房价具有一定的影响，他们认为未来一个季度 市场形势可能会变得低迷，因此在是否大力推盘的认知上出现较为明显的分化，另外，他们 预测销量与价格将会有一定下行， 投资性购房的比重将会明显降低， 土地市场也会转向低迷。  A：整体市场预测 经理人对后市情况判断转向于消极，近半数的经理人认为市场形势将较差，甚至非常差  2011 年一季度经理人预测调查显示，46.4%的经理人认为 2011 年一季度的房地产市场形势 相比 2010 年四季度将变差，其中 14.0%认为会非常差；25.6%认为基本与 2010 年四季度相 似；另外，认为市场形势将向好的经理人比重较上季度下降非常明显。 经理人 2011年一季度市场形势认知（与 2010年四季度相比）  50%  40%  32.3%  30%  24.3%  25.3%  20%  14.0%  10%  4.0%  0%  非常好 较好 与上季度相似 较差 非常差  2010四季度预测  2011一季度预测 数据来源：中国指数研究院 ·中指调查  B：住宅市场供求预测 经理人对 2011年一季度上市情况认知分化，预测减少与预测增多者各近半数 由下图可以看出，预测 2011 年一季度上市面积将减少的经理人比重达到 40%，较上季度增 长 16 个百分点，其中认为将小幅减少的经理人比例达到 26.7%，增加明显。同时，仍认为 上市量将增加的经理人比重也在  50%左右。表明目前经理人对未来一季度上市推盘情况认 知仍然分化，但认为上市面积将下降的经理人比例正在逐步增加。 经理人 2011年一季度新上市面积认知 （与2010年四季度相比）  50%  40%  32.6%  30%  26.7%  20%  15.1%  15.1%  10.5%  10%  0%  大幅增加 小幅增加 与上季度相似 小幅减少 大幅减少  2010四季度预测  2011一季度预测 经理人 2011年一季度可售面积认知（与 2010年四季度相比）  50%  40%  35.6%  30%  22.9%  18.6%  18.3%  20%  10%  4.6%  0%  大幅增加 小幅增加 与上季度相似 小幅减少 大幅减少