房地产工业项目地块定位报告（共74页）PPT培训课件.pptVIP

未来区域内的市场格局 将是慈东成熟片区与龙山新城之间的直接竞争 因此。。。 我们需类比区域产品，集聚自身优势，准确定位！ 市场格局 在售项目 楼盘 类型 户型（平米） 均价（元/平米） 总户数 入住率 雅戈尔香湖丹堤 别墅 500—1000 10000 约300 10%左右 慈都家园 别墅 200—500 8000—9000 约56 20%左右 目前龙山地区在售项目仅两个，且均为别墅，对本案参考价值不大。 离项目10公里左右的观城将是本案作为参考的理想标准 观城 范市 观海卫镇是个大镇，全镇区域面积150.2平方公里，总人口16.27万人（龙山现有人口11.79万）截止2010年底观海卫生产总值为52.47亿元（龙山2010年生产总值47.8亿元） 我们或可选择对比同级别的镇级住宅项目。。。 观海卫房地产市场起步较晚，但发展迅速，开发项目逐渐增多，市场格局已形成。 尚南华庭 嘉润国际广场 顺达国际壹号公馆 如意花飘 在售 未售 观城项目分布 案名 物业类型 总建 户型面积 户数 价格范围 均价 备注 尚南华庭 住宅 15.56万方 88-174㎡ 910 住宅8200-11200 住宅9000 商铺14000 观海卫体量最大的项目，市场形象较好，认可度高 冠城晶典 住宅 4万方 84-154㎡ 218 住宅7100-8500 住宅8000 商铺只租不卖 地段好，市场认可度高 嘉润国际广场 住宅 购物广场 酒店式公寓 17.4万方 未定 912 未售 未定 一站式大型购物商业中心 ，集商业、超市、娱乐、美食于一体，同时将引进知名的大润发超市作为商业的重要组成部分 顺达国际壹号公馆 商业 单身公寓 2.02万方 未定 单身公寓40余套 未售 未定 公寓全部内定完，下面商铺开慈客隆超市，推出时间不祥 如意花飘 住宅 8.4万方 预计120-170㎡ 426 未售 未定 规划产品为11层小高层和31层高层 观城项目列表 观城案例分析 总建面积：155632㎡ 基地面积：68114㎡ 规划户数：910户 规划产品：多层、花园洋房、小高层、商铺 建筑楼层：5F、9F、11F 面积范围：88-174㎡ 标准层高：2.9M 容积率：1.8 建筑密度：28.6 绿化覆盖率：30.1%,约20000多平米 得房率：多层：约90%、小高层：约85% 物业管理：宁波联合物业 物业费：多层、洋房：0.84/㎡，小高层：1.34/㎡，商铺：1.2/㎡ 尚南华庭 尚南华庭是观海卫体量最大的住宅项目，市场形象好，市场接受度高。 户型方正，格局较好，动静分离，功能区分明显。 户型方正，采光通透性好 套型动静分离 各房间方正，便于装修 客厅带大阳台设计 尚南华庭 观城案例分析 观城案例分析 市场认可度高，去化速度快，价格上升提升快。 尚南华庭 开盘时间 推出体量 推出产品 销售价格 销售情况 2009.6.29 住宅356套、商铺 16套 洋房、多层、小高层 洋房6000、小高层5500、商铺12000 售罄 2009.12.15 住宅194套、商铺 10套 多层、小高层 多层7700、小高层8000、商铺14000 售罄 2010.7.6 138套住宅 多层、小高层 多层8200、小高层9800 销售率达到85% 总建面积：40000㎡ 基地面积：14491㎡ 规划户数：218户 规划产品：多层、小高层、高层、商铺 建筑楼层：5F、9F、11F、18F 面积范围：84.5-153.6㎡ 容积率：2.0 绿化覆盖率：30% 得房率：约89% 冠城晶典 冠城晶典创新架空层的设计突破了传统，将架空层与园林景观有机结合。 观城案例分析 户型格局好，通透性强，利用率高。 冠城晶典 观城案例分析 地段好，市场认可度高，去化速度快。 开盘时间 推出体量 推出产品 销售价格 销售情况 2010.6.30 218套 多层、小高层、高层 多层7700、小高层8400、高层7300 已售172套，销售率80% 冠城晶典 观城案例分析 大型复合式购物广场，市场形象高，辐射能力强。 工地位置：329国道以北，KFC穿梭餐厅对面. 开 发 商：嘉润置业 占地面积：22005㎡ 总建面积：132085㎡（住宅100000㎡、商业32085㎡) 总户数：910户(住宅） 停车位：1212个 规划产品：商铺、住宅、酒店式公寓 项目介绍：集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、居住、文化、旅游等功能为一体大型复合式项目，大润发超市将入驻该项目。一层东面及二层整层均为大润发超市，一层西面为商铺，三层为餐饮、休闲娱乐。 预计销售时间：2011年5月 户型面积：酒店式公寓80-120㎡、一层沿街商铺60-200㎡、一层内铺30-50㎡（内铺可打通） 层高：一层商铺5.4米 预计价格情