浦发 附件一：个人二手房付款保函业务管理办法.doc

附件一： 上海浦东发展银行杭州分行 个人二手房交易付款保函业务管理办法 (试行) 第一章 总则 第一条 为更好地向个人二手房交易双方提供便捷、高效的银行信用中介服务，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《上海浦东发展银行担保业务操作规定》，特制定本办法。 第二条 个人二手房交易付款保函业务系指我行应申请人（买方，下同）的要求，以向相关受益人（卖方，下同）出具保函的形式，为申请人支付义务的履行提供担保，并按我行规定的费率向申请人收取手续费和相关费用的业务品种。 依据交易双方签定的房屋转让合同，由申请人向我行提出开立保函申请，并在银行存入全额或一定比例的保证金，为其按时支付应付款项提供担保。银行以书面形式向受益人作出保证，若受益人充分履行了房屋转让合同义务，由银行负责将应付款项划付受益人。 第三条 个人二手房交易付款保函根据申请人所交纳保证金金额的不同可分为全额保证金担保保函和差额保证金担保保函。 全额保证金担保保函指申请人将全额应付款项存入其在我行开立的保证金帐户后，向我行提出开立保函申请，由我行向受益人出具个人二手房交易付款保函，待受益人充分履行了房屋转让合同义务之后，由我行负责将申请人应付款项划付受益人。 差额保证金担保保函指申请人将不低于应付款30%的资金存入在我行开立的保证金帐户后，不足部分向我行申请个人贷款。同时向我行提出开立保函申请，由我行向受益人出具个人二手房交易付款保函。待受益人充分履行了房屋转让合同义务之后，由我行负责将应付款项(申请人保证金与个人贷款)划付受益人。 出具个人二手房交易付款保函的条件： 具有完全民事行为能力； 具有有效身份证明； 申请人在我行存入不低于合同价30%的保证金； 受益人拥有本人名下的房产权利凭证。 第五条 个人二手房付款保函有效期最长不超过3个月。 第二章 个人二手房交易付款保函业务的操作流程 第六条 个人二手房交易双方经协商一致，达成交易意向，并签署当地房地产管理部门认可的房屋转让合同。 第七条 申请人向银行申请出具保函，需提供以下资料： （一）申请全额保证金担保保函 个人二手房交易付款保函申请审批表（附件二）； 申请人及配偶有效身份证明原件及复印件； 房屋转让合同原件； 受益人及配偶有效身份证件原件及复印件； 《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《契证》和《房地产估价报告书》。 （二）申请差额保证金担保保函 个人二手房交易付款保函申请审批表； 申请人及配偶有效身份证明原件及复印件； 房屋转让合同原件； 申请人个人贷款资料； 受益人及配偶有效身份证明原件及复印件。 《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《契证》和《房地产估价报告书》。 第八条 银行对申请人与受益人提交的资料进行调查核实，对交易行为的合法、合规性进行审查，经有权审批人同意后，与交易双方签定个人信用中介协议书（附件三）。 对差额保证金担保保函申请人的调查和审查须按我行相关个人贷款业务管理办法执行。 申请人将保证金存入其在经办行开立的保证金帐户，并向银行出具个人二手房交易付款保函划款、扣款委托书（附件四）。经办行向申请人收取开立保函手续费，并向受益人出具付款保函。 在《房屋转让合同》中，交易双方约定违约金的，须同时将违约保证金存入本人在经办行开立的保证金帐户。 第十条 交易双方委托经办行指定的中介机构到房产交易管理部门办理产权交易手续。 第十一条 交易手续完成后，银行通知交易双方办理交易款项的划付和权证的交割。 申请人和受益人须同时到经办行办理交割手续，并携带下列资料： （一）出具全额保证金担保保函 1、申请人凭有效身份证件 2、受益人凭有效身份证件和个人二手房交易付款保函()支取交易款项和违约保证金。 出具差额保证金担保保函 1、申请人须按我行规定办理借款手续。银行按三方协议约定划拨款项；申请人凭有效身份证件领取权利凭证和违约保证金。 2、受益人凭有效身份证件和个人二手房交易付款保函()支取交易款项和违约保证金。 第三章 个人二手房交易付款保函的换开、提前终止和遗失的处理 第十二条 保函有效期内，交易双方申请换开保函的，经办行应收回原保函，重新签定三方协议，出具新保函。 第十三条 保函有效期内，保函受益人退回保函正本，要求提前终止协议的，经办行应向交易双方核实情况，要求交易双方在保函正本背面签字确认后，收回原保函，将保证金和权利凭证退回出具人，保函终止。已收保函手续费不予退还。交易中介费按实际发生额结算。 第十四条 保函有效期内，受益人遗失保函的，须立即到经办行办理挂失手续。于保函到期日次日凭有效身份证明向经办行领取款项（交易不成功的领取权利凭证）。 第四章 保函手续费的收取标准 第十五条 全额保证金担保保函每