珠江投资股份集团 商业经营管理中心.ppt

四、商业地产管理思路——发展目标 发展目标:借鉴国内外商业运营的成功经验，建立珠江集团具有现代化、标准化、规范化的商业运营管理系统，确保投资效益的最大化。 1、持有经营性物业在投资规模、经营收入、经营利润、融资规模等方面约占集团开发规模总量的30％； 2、完善珠江集团商业运营体系及管理架构、流程； 3、完成商家资源的基础积累，整合管理商家资源； 4、建立及完善各类型商业物业的经营模式； 5、建立及完善品牌管理体系； 6、专业技术人才的积累和培养； 四、商业地产管理思路——发展优势 实现以上目标，我们是有信心的，因为我们具备了以下优势： 1、有好的项目：现有项目、意向储备项目均处于国家重点一线城市、发展前景较好； 2、有好的老板：董事局战略眼光和获取资源的能力很强； 3、有好的企业文化：低调、务实、进取、团结； 4、有好的团队：忠诚度高、素质高、学习能力及进取心强； 我们的汇报到此结束，希望能够得到您的指导和帮助！ 谢谢！ 二、珠江商业地产规模——华北地区项目介绍之四 昌平中关村项目 二、珠江商业地产规模——华北地区项目介绍之四 昌平中关村项目 二、珠江商业地产规模——华北地区项目介绍之四 昌平中关村项目 二、珠江商业地产规模——华北地区项目介绍之五 天津度假村（2004年开业） 位于天津市宝坻区，占地400亩，总建3.6万平方米，具有稀缺性温泉资源，属于集团自营酒店。 天津于家堡项目（储备） 位于天津市滨海新区的金融区，计划总规模72万平方米，其中商业金融42万平方米，现正由世邦魏理仕CBRE进行前期策划； 天津天碱厂项目（储备） 位于天津市滨海新区，计划总规模315万平方米，商业办公酒店193万平方米，现正由世邦魏理仕CBRE进行前期策划； 天津天碱厂项目 区域 项目 状况 总规模 北京 通州国际城一区西及国九商业项目 规划 总规模9万平方米：商业 通州万福综合体项目 规划 总规模66万平方米：商业办公酒店60万平方米 通州御景湾综合体项目 规划 总规模152万平方米：商业酒店规模待定。 中关村综合体项目 一期在营二期在建 三、四期规划 总规模165万平方米：商业办公酒店150万平方米 天津 天津帝景温泉度假村 在营 总规模3.6万平方米 天津于家堡地块 储备 总规模72万平方米：商业金融42万平方米 天津天碱厂地块 储备 总规模315万平方米，商业办公酒店193万平方米 二、珠江商业地产规模——华北地区 共7个项目，其中，2个项目正分期开发经营，3个在规划，2个储备。 二、珠江商业地产规模——华北地区项目介绍之五 天津天碱厂项目（可研） 区域 项目 状况 总规模 上海 方家窑珠江新城国际综合体 西区在建 中区规划东区规划 总规模42万平方米：西区米格天地15万平方米 中区酒店3.5万平方米 商贸办公楼23.5万平方米 昆山（三期）综合体 规划 总规模11万平方米：包括酒店、商业 成都 成都珠江新城国际综合体 规划 总规模215万平方米：商业办公37万平方米 酒店3.5万平方米 西安 时代广场商业 在建 总规模13.5万平方米，商业办公9万平方米 二、珠江商业地产规模——上海、成都、西安 二、珠江商业地产规模——上海地区项目介绍之一 上海方家窑项目 （西区在建，东区、中区规划） 位于上海青浦区方家窑地区，总体规模达42万平方米。 西区商业：14.56万平方米,委托上海伟立公司进行运营管理，计划2012年开业； 东区商贸：14.92万平方米； 中区写字楼：7.96万平方米； 中区酒店：3.5万平方米，委托凯悦酒店集团进行经营管理。 二、珠江商业地产规模——上海地区项目介绍之一 上海方家窑项目 二、珠江商业地产规模——上海地区项目介绍之一 方家窑项目西区米格天地 二、珠江商业地产规模——上海地区项目介绍之一 方家窑项目西区米格天地 二、珠江商业地产规模——上海地区项目介绍之一 方家窑项目中区酒店商务区 二、珠江商业地产规模——上海地区项目介绍之一 方家窑项目东区集中商业 二、珠江商业地产规模——上海地区项目介绍之二 昆山三期综合体 （规划） 位于江苏昆山开发区东部，地处江苏省东南部，苏州市与上海市之间。 项目总建62.4万平方米，分三期开发。 其中，三期属于商业综合体，总建11万平方米，由酒店及酒店式公寓、6万平米集中性商业构成。 本项目酒店拟委托凯悦酒店集团以“凯悦PLACE”品牌进行经营管理。 二、珠江商业地产规模——成都地区项目介绍 成都珠江新城国际 （规划、筹备） 位于成都温江区光