成本规划与控制的基本原则(新)——贺信.pptVIP

* 西安邮电大学 管理工程系 * 住宅的功能老化和物理老化 人们对住宅功能的要求不断变化提高，导致大量的住宅还没有到寿命期，就已不能再适应住户的要求，使用户对住宅的满意程度逐渐降低，有的甚至不得不拆除重建，这就是功能老化，它将会造成能源与资源的巨大浪费，加大我国住宅供给与需求之间的矛盾。 物理老化是指材料、构件等的老化、失效。 住宅功能老化的速度通常大大快于物理老化。如下图： * 西安邮电大学 管理工程系 * 图3.20 一个典型的房屋的价值降低过程 * 西安邮电大学 管理工程系 * 住宅适应性设计原则 原则1——适应性住宅设计的基本方法是中立、可变、多向联系和可增长； 原则2——适应性住宅设计要与住宅的设计、建造、居住使用和改造维修等四个阶段中的具体需求结合起来； 原则3——适应性住宅设计要以简单和实用为目标，并和现有技术和管理水平相配套。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 住宅适应性设计主要内容 结构的适应性（抗灾能力） 住宅套型变化的适应性（套一变套二） 内外空间的适应性（阳台封装处理） * 西安邮电大学 管理工程系 * 本章安排 3.1 全过程成本管理原则 3.2 全寿命周期成本管理原则 3.3 可持续发展原则 3.4 帕累托法则 3.5 主动控制与被动控制相结合原则 3.6 工程成本管理的系统性原则 * 西安邮电大学 管理工程