商丘北海路城市综合体项目开发定位构想PPT培训课件.pptVIP

商丘城市的标志 项目的形象支撑和灵魂 1、项目整体定位为商丘首席国际化城市综合体，她需要一个标志性建筑、一个高形象的支撑点、一个能代表城市名片的灵魂； 2、商丘的商务市场需要一个领军者，需要一个能代表其现代化城市的标志； 写字楼定位的思考 因此建议写字楼档次定位为高端市场 低 中 高 低端市场 中端市场 高端市场 本案 客户层面 低 中 高 市场定位 档次定位 商丘“四高” 锁定商丘高档次客户 树立商丘写字楼价格标杆 高标准硬件规格配置 树立最高的写字楼商务形象 PART5 产品规划 c) 系统化组合：它是多种功能的系统化组合，使单个功能克服了局限性，并在相互依存的基础上，创造了更为广泛与优越的整体功能；同时系统内部整体与部分、功能与目标、系统与外部环境各对矛盾相互作用，促使系统向整体最优化的方向发展，从而使之自我更新、经济和有生命力。  d) 整合空间： “HOPSCA综合体”为城市生活功能提供了一个整合的空间。居住、办公、购物、饮食以及消遣娱乐等城市生活的各要素以一种新的空间秩序出现在这个交合空间中，并相互促进。 B、消费职能——蛋糕膨胀效应 效率集约：“HOPSCA综合体”能够满足现代“24小时都市运转”的要求，并且可以为大量办公、居住于此的人们节约更多宝贵时间，提高工作效率与生活效率。 商业利益扩大：综合体所形成的建筑形象和场所氛围吸引了大量的高档次办公、居住和商业需求，有效的扩大的城市的商业利益点； 版块经济：各种功能互为裨益，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。 HOPSCA与城市 “HOPSCA综合体”不是一个抽象的概念，而是有着深层的历史文化背景的，是由城市的开发者、 房地产发展商、建筑师和城市居民4种人共同互动导致的新型建筑。建筑综合体的出现，是城市更加以人为本的表现。 综合体的概念是次要的，重要的是综合体与区域环境、特点的共融性。“HOPSCA综合体”组合了多项城市功能空间，所以，它所涉及到的问题已深入到城市生活及城市发展的各个层面，是一项经济与文化、技术与艺术、建筑与城市、环境与生态等多学科交织的系统工程，是与区域环境的共生、协作与互助。 A、城市影响建筑——满足城市需求 “HOPSCA综合体”是弥补、升级城市特点与功能，使城市更加人本的建筑群。综合体通过对地域人群活动与文化的深度研读，加以扬弃的整合包括办公、居住、会议、展览、娱乐等多项生活空间，去满足特定于特定城市与区域的人群行为需求。 B、建筑影响城市——凝结城市精神 针对目前城市建设中存在的“有城无市”现象，“HOPSCA综合体”模式从物理形态与精神形态两方面来关注城市建设。 城市只是一个壳子，是散落在大地上的一幢幢建筑。而“HOPSCA模式”则是将原来较分散的城市功能空间组织在一起从而形成一个协同的综合体，功能间的有机协同扩大了综合体与城市的结合力，把人与空间、人与人的交互活动凝结为城市深层的历史文化的城市精神。 “HOPSCA综合体”的建成必然对城市形态、人们的生活形态带来极大影响，通常是人们对一个城市的第一印象。 模式1 均衡发展的模式 模式3 以酒店为核心功能的发展模式 模式4 以商业为核心功能的发展模式 Complex =hotel+office+shopping+apartment+…… Complex =office (主) +apartment(次)+ …… Hotel Shopping Complex = hotel(主) +apartment(次) + …… Office Shopping Complex =shopping (主) + …… Office Hotel Shopping 模式2 以写字楼为核心功能的发展模式 综合体发展模式 模式1：各项功能均衡发展 经典案例：郑州曼哈顿广场 甲级写字楼+顶级购物中心+顶级精品住宅+顶级国际公寓 定位为——中原标志性都市综合体（中原房地产价值标杆） 综合体发展模式 C D A B E F H G 商务圈 商业圈 住宅圈 关键驱动因素 国际公寓——星级物管+多产品组合 国内一线物管万科品牌顾问 产品形态的多样化组合 商业——美式风情步行街的凝聚力 沃尔玛、国美电器、奥斯卡等知名商家的进入 高档餐饮品牌店以及融入步行街各角落的咖啡休闲吧 写字楼——国际商务标准构建综合体价值标杆 国际标准化的甲级写字楼 高品质、高形象、高档次的市场占位 综合体发展模