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探析怎样做好房地产开发企业的纳税筹划 【文章摘要】 随着房地产业务的快速发展，纳税筹划受到人多数房地产企业的普遍重视。 所谓纳税筹划，是指通过刘一涉税业务进行策划，制作一整套完整的纳税操作 方案，从而达到节税目的。因此，纳税筹划不同于逃税、偷税，是企业一项重 要的则务管理活动。本文卞要简单介绍有关环r 节房地产企业的纳税筹划。 【关键词】 房地产：纳税。 一、房地产项目立项时利用代建方式进行税收筹划。 在房地产项目立项时利用代建方式进行税收筹，可获得较大的税收筹划空 间。 这种方式是指房地产开发企业代客户进行房地产开发并向客户收取代建费 用的行为。就房地产开发企业而言，虽然取得了一定的收入，但始终没有发生 房地产权属的转移，其收入属于劳务报酬，为营业税的征税范围，不是土地增 值税的征税范畴。房地产开发企业可以利用这种方式减轻税负，但前提是在开 发之初确定最终用户，签订代建房合同，以此降低税负；同时，可以适当降低 代建房地产的劳务费用，将节省的税款让利于客户，一方面得到其更大的配合， 另一方面对降低房价也起到一定作用。 例：某房地产企业，商品房销售收入为4000 万元，除营业税及附加之外的 总扣除项目金额为3000 万元。若该企业按正常的销售商品缴纳税金