企业税收筹划与税务风险管理67.pptVIP

个人住房转让营业税政策调整 关于个人住房转让营业税政策的通知 ————（财税[2008]174号） 持有时间 普通住房 非普通住房 不足2年 按售房收入减去购买房屋价款的差额征收营业税 全额征收营业税 超过2年 (含2年) 免税 按售房收入减去购买房屋价款的差额征收营业税 * gfh 关于调整个人住房转让营业税政策的通知 ————（财税[2009]157号） 持有时间 普通住房 非普通住房 不足5年 按售房收入减去购买房屋价款的差额征收营业税 全额征收营业税 超过5年 (含5年) 免税 按售房收入减去购买房屋价款的差额征收营业税 * gfh 普通住房的标准 办理免税的程序 购买房屋的时间 差额征税扣除凭证 * gfh 项目 方案一 方案二 方案三 方案四 总资产（万元） 1000 1000 1000 1000 权益资本（万元） 1000 600 400 600 普通股（万股） 100 60 40 60 负债（万元） 0 400 600 400 利息率（%） 0 6 6 12 息税前收益（万元） 100 100 100 100 减：利息（万元） 0 24 36 48 应纳税所得额（万元） 100 76 64 52 企业所得税（万元） 25 19 16 13 税后收益（万元） 75 57 48 39 每股收益（元） 0.75 0.95 1.