需求书-广州公共资源交易中心.doc

广州市公安局监管场所物业管理服务项目采购需求 一、项目概况 采购内容 数量 服务期 基本服务费采购预算（元） 其他服务费（元） 总服务费预算（元） 广州市公安局监管场所物业管理服务 一项 2018年7月1日至2019年6月30日 2730000 200000 2930000 备注：本项目服务包含基本服务和其他服务，其中基本服务费为投标人报价部分，预备金200000元为按实结算部分(投标人不用报价)。 （一）服务地点：广州市公安局预审监管支队大院、广州市第一看守所、广州市第三看守所，广州市第二看守所、广州市强制隔离戒毒所、广州市拘留所以及配套的备勤楼。上述地点服务管理面积约为201006㎡，其中室内面积约19818㎡，室外公共区域面积73599㎡，绿化面积约107589㎡。 （二）服务范围：负责上述服务地点的公共环境清洁卫生、绿化养护、消毒、除四害、防治白蚁、水电维护、消防设施日常管理等工作。 （三）服务期限为1年，从2018年7月1日至2019年6月30日止。 （四）人员配置要求：49人（白云区支队大院28人，增城区大尖山21人） ） 序号 区域 室内公共区域面积（m2） 室外公共面积（m2） 绿化面积（m2） 1 白云区支队大院 15441.58 28002.88 51120 2 增城区 4376 45596 56469 备注：以上数据不包含天面面积 二、服务总体要求 在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （一）清洁服务管理要求如下： 1、全天保持清洁，不留任何卫生死角。 2、公共服务区：卫生间、电梯、楼梯、门窗、天花等公共区域全天保持清洁，使用功能保持正常状态。 3、环境卫生服务必须符合国家有关环卫、环保规定，不得对周边环境造成二次污染。 （二）采购人对中标供应商组建的管理服务机构进行业务归口管理。 （三）采购人对中标供应商的管理服务方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度有审核权，中标供应商在实施前要报告采购人。 （四）采购人对管理服务的重要岗位的设置、人员录用与管理，重要的管理决策有直接参与权和审批权。 （五）在日常工作中，采购人对中标供应商的工作人员有直接指挥权。 （六）为保证服务质量，中标供应商对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有违法犯罪记录，持有国家有关部门规定的上岗资格证。中标供应商管理队伍要保持稳定，各类管理人员不得随意更换，如需更换必须征得采购人的同意，新的管理人员的素质不得低于原有的管理人员，并做到工作交接手续完善。 （七）中标供应商各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象。 （八）中标供应商在做好本职工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 （九）中标供应商必须做到下述各点，否则由此所发生的各类纠纷由中标供应商自行承担，并负相应的经济和法律责任： 1、员工必须遵守国家法律法规和相关的规章制度，切实履行相关的工作制度和职责。 2、负责为其员工缴纳社会养老、生育、工伤、失业、医疗等社会保险费用，同时保证用工的合法性。 3、负责对其员工进行岗前培训、安全生产教育，录用的服务人员必须经过培训合格后才可安排上岗工作,对于国家规定一些特殊的工种,录用的服务人员需具有相应资格和资质。中标供应商组建的管理机构至少配置1名本科或以上学历，持有全国物业管理项目经理岗位技能证书、保密工作岗位资格证书的项目负责人，做好与采购人的沟通工作，遇采购人提出要求，须及时响应。 4、负责办理员工的劳动用工、健康体检手续、计划生育管理及工伤意外伤害事故处理。 （十）中标供应商具备利用自身资源临时应急抽调含清洁管理、绿化管理、各项设备设施的使用、维护和管理、会务接待等各工种人员的能力，一次性满足采购人特殊情况下（如重大接待、突发事件、灾害天气等）使用人员的需求。 （十一）中标供应商应在广州市公安局预审监管支队大院建立维修备件仓库，并投入物业管理仓储管理系统及物业管理设施设备管理软件，按设备设施的保修、维护保养服务要求，为采购人提供设备维修、维护和应急时所需的设备、配件和消耗品，备件清单须经采购人审核、认可，确保随时可用。中标供应商所供备件必须通过正当渠道采购，备件的采购费用由采购人另外审核按实支付。 （十二）如 （十三）严格执行每日巡查制度并认真填写《巡视情况记录表》。 （十四）采购人提供适当面积的办公场所给中标供应商使用，电话、网络的安装、使用费用由中标供应商承担。 （十五）中标供应商须通过信息安全管理体系认证，督促工作人员遵守采购人有关规章制度和管理规定，如有违反或损害采购人利益的，采购人有权追究中标人及其员工的法律责任。 三、清洁卫生要求 （一）保洁范围 1、广州市公安局预审监管支队大院：公共路面