上海96广场市调报告.docVIP

96广场 一.96广场基本情况介绍 地 　址：浦东新区东方路796号 开 发 商：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 建筑面积：60000平方米 层 数：地下2层，地上3层 开业时间：2008年11月 经营定位：陆家嘴96广场是融时尚购物、特色餐饮、休闲体验等服务功能为一体的综合性商场 二.96广场周边情况以及商业圈 96广场基地东邻城市主干道东方路，其余三面为区内道路。东方路地区以优越的交通和特殊的区域条件，正在成为毗邻陆家嘴地块最具吸引力的地块之一。地铁二号线世纪大道路站在本基地的东侧，本工程通过地下层的商业街预留与地铁连通口。96广场周边商务氛围浓厚，被五星级酒店及甲级写字楼环绕，包括汤臣金融大厦、裕安大厦等多座商务楼和酒店，乳山、梅园、竹园、潍坊等多个社区。 三.96广场内部动线以及各楼层业态 1、内部动线 96广场以主题化的广场和绕有情趣的空间设计吸引人们来此购物、休闲、饮食或逛街。地面建筑分区组成，构筑成南北、东西两条主次轴线，形成了二条人行步行街。 2、楼层业态 96广场B2楼为停车场，B1楼是宝大祥青少年儿童购物中心，有品牌童装，汤姆熊电玩城以及金宝贝早教中心，1F主营品牌服饰，咖啡简餐，有HM、Ochirly、Only、VeroModa、以及COSTA、哈根达斯，俏江南等，2F主营流行服饰，休闲餐饮，有纯彩日本料理，吾米粥海鲜火锅，烹大师火锅，上海会馆等，3F主要经营大型餐饮，有渝信川菜，望湘园等。 3. 建筑规划 1.建筑特点 品赏前卫的味道，圆形广场弧形建筑，作为表演舞台，是整个项目的一个亮点。 2.动线设计 96广场的动线设计，南北、东西两条主次轴线通过东方路侧开放型的入口广场，人们可以便捷地进入陆家嘴·96广场的步行街系统。入口广场通向地下一层商业街的自动扶梯提供了便捷的人流运输，扶梯的前方是横跨A区、B区建筑的观光人行天桥。 品牌的排放也是比较合理的，例如内街的COSTA，哈根达斯，沿街的VERO MODE,ONLY。 四、结论及建议 96广场是一个开放式的商业街区，受天气影响较多，例如：下雨天，冬天，夏天这样的季节。在经营过程中遇到这样的天气，就很难聚集人流，而且整个商业街区体量比较小，设置的娱乐项目很少，例如影院类的就没有，周边有很多写字楼，例如有汤臣金融大厦、裕安大厦等多座商务楼，在白领聚集的较多的地方，影院还是会聚集人流的。再一个就是周围的商圈也比较多，人流被截流了很多。所以，96广场很难形成固定的人流。