建筑索赔与签证学习资料.doc.docx

学习资料?索赔与签证mjz2012/4/11索赔、签证、风险一．索赔的含义 二．索赔的性质 三．索赔的要点 四．索赔证据包括的内容五．签证应符合哪些要求六．合同中需办理签证的条款 七．签证的技巧 八．签证的三个阶段九．工程招标过程中的风险如何规避 十．施工过程中的风险如何规避 一．索赔的含义：是合同实施过程中，合同一方对并非由于自己的过错所造成的实际损失，根据合同约定及法律、行政法规的规定，凭有关证据向对方提出索赔的要求。 二．索赔的性质：是完全补偿性的，而不带有任何惩罚性。它是一种国际惯例，而且是双向性的。在工程建设中，索赔是每个工程建设中必然发生且至关重要的一项工作。它包括工期索赔和经济索赔两个方面。三．索赔的要点：1．并非自己的过错2．索赔损失必须是实际发生的3．有合同约定或法律、行政法规规定4．凭索赔事件发生时的有关证据（时间上、内容上、法律效力上）四．索赔证据包括：1．招标文件2．投标文件3．中标通知书4．会议纪要5．来往信件6．指令或通知7．施工组织设计（施工方案）8．施工现场的各种记录、签证 9．工程照片 10．气象资料11．各种验收、实验报告12．建筑材料的采购、运输、保管和使用方面的原始凭证13．政府部门发布的造价信息调整系数14．各种可以公开的成本和会计资料15．法律、法规、政策性规定五．签证应符合下列几点要求：1．签证内容真实是整个索赔的基本要求,是关系到索赔成败的关键，不可含糊。 2．明确责任，也就是说索赔事件的发生是由于对方原因引起的。3．强调索赔事件的突发性，即便是一个有经验的承包商也难以预料的，还要强调事发后承包人如何采取有力措施避免造成更大的损失。4．文字条理清楚，结论明确，数字计算准确，逻辑性强。六．合同中需要办理签证的条款：1．工期签证：11、12、13、14条2．质量签证：15条 3．隐蔽、试运行签证：16、17、18条4．发包人（监理人）责任签证：8、24、25、26、27条5．合同价款的调整（包括停水、停电）签证：23、25条6．材料验收签证（包括质量、数量、规格、品牌）：27、28条7．变更签证：29、30、31条8．竣工（包括工程、资料验收、结算）签证：32、33、36条9．违约签证：35条10．不可抗力签证：39条11．现场不利条件签证：43条12．其它签证：包括补充条款、专利技术、特殊工艺、合同解除等。七．签证的技巧：1．在每项工程开工前建立一个收发文簿，作为双方递交资料的签收簿，并有专人管理。2．搞好项目的管理，树立良好的信誉，展示我们正规军的优势和水平。3．先落实工期签证，后进行经济签证。4．争取以和平方式解决争议问题。八．签证的三个阶段：1．施工前期的签证①是否具备开工条件②施工图纸是否齐全、会审变更是否已具备③施工方案是否已被批准④挖土前现场地形、地貌、标高是否确定（绘制方格网）⑤水电表的澄清单⑥中标通知书的签收2．施工过程中的签证⑴隐蔽工程验收签证⑵设计变更签证⑶承发包双方供材及检验签证⑷停水、停电签证⑸付款凭证、催款签证⑹各种统计报表，材料、进度计划签收签证⑺使用的混凝土、砂浆配比，外加剂（早强、膨胀、泵送等），商品混凝土等签证 ⑻工程以外给发包人提供的各种用房、用料、用工等签证⑼现场一切安全防护、定额或投标报价中未包含的部分及成品保护等签证⑽来往信件、通知、不可遇见（地下障碍物、风雨雪）、不可抗力等签证⑾竣工验收资料、工程结算资料的签收等⑿工程移交签证⒀其他3．工程交付后的签证①水、电表的澄清单②结算资料的签收（发生在交工之后的）③催要余款通知书的签收④主张权力的各种签证九．工程招标过程中的风险如何规避 　 目前招标代理机构水平参差不齐，由于市场竞争激烈，所以他们就在招标文件中大显伸手，给业主出谋献策，给业主打保票，我们能为你节省多少多少的工程投资，免收你的委托代理费等等，向业主发出很多违反政策性规定的许诺，到头来，受害的是谁呢，肯定是投标企业。 那么招标文件中都有哪些风险呢？那我们在投标时如何规避呢？ 1、先要仔细了解项目的来源，分析一下企业的现有状况（包括资金、人员、设备、技术力量等），再研究一下此工程施工的可行性（也就是说此项目如果接到手的利弊问题），要从业主的资信、项目的合法性上进行研究，避免违法的黑工程，一般采用公开招标的工程基本上都是合法的，就怕业主私自招标，不进市场，招标文件得不到有效的审查，得不到行政管理部门监督的项目。 要看他的三证：①立项批文；②项目登记备案证；③建设项目规划许可证是否齐全，这三个证齐全的，就不会是黑工程了。还有就是业主的资信也很重要，有的房地产开发商玩空手道，在招标前要求投标企业先交上1000万元的保证金，才让你入围，或是先打入业主帐户上多少钱，才和你签合同，凡是采用这种方式选择承包人的，十有八九存在资金上的风险。例如。。