成都温江商业网点总体布局2.docVIP

第七章 商业网点总体布局 一、城市商业构成的序列和层次 温江城市商业总体布局包括： 1、对城市各商业中心定级、定点、定范围，对一级商业中心内的营业面积作出控制，确定中心内的业态结构和分布，以及对2000m2以上的网点营业面积的总量控制，确定各商业中心的业态构成； 2、对城市各类专业特色街、专业批发市场、农贸市场、物流中心、停车场以及社区商业的布点作出规划； 3、温江城市零售业态包括以下16类：食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、百货店、专业店、专卖店、购物中心、宾馆酒店、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、电话购物。本规划主要对前面十项作出规划指导。 二、总体布置原则 商业市场发展应遵循以下原则： 1、整体适当分散，局部相对集中，布局合理的网络结构； 2、大中小结合，以中小商业网点为主的规模结构； 3、优先发展新型业态，实现新型业态与传统业态优势互补的业态结构；解决好“面”（中心）与“点”（大型商业网点）、“线”（专业特色街）的关系，层次清晰。 三、商业布局总体结构 根据国内同类规模城市经验及温江区商业布局现状和与都市区全面对接的发展趋势，确定温江中心城区商业总体布局结构为“二心一轴三副十二区”，即温江区中心城区城市商业体系包括：一级商业中心二个、一级发展轴线一条、区级副中心三个、社区商业中心十二个，结合和专业（特色）街形成点线面结合的网络状空间结构。 “二心”——由老城区城和新区商业中心共同构成。 “一轴”——光华大道是联系都市区和老城区、新区商业中心的城市社会经济发展主轴线，也是全区商业网点布局的主轴线。 “三副”——永宁、金马、万春，作为外围城区副区级商业中心。 “十二社区”——温江城区按用地结构和居住区规模形成十二个社区商业中心。 四、一级商业中心（区级商业中心） 一级商业中心是指商业高度集聚，经营服务功能较完善，服务范围为超广域（商业吸引消费者的能力，服务对象以本区域以外的消费者为主，外来消费人口占80%以上）的城市商业中心区。它是城市商业的枢纽和龙头，它以强大的内聚力、辐射力、集聚力和交通力成为广大消费者首先的购物场所。 根据温江区商业布局现状、商业服务特点以及城市发展向东和都市区全面融合趋势，规划一级商业中心由以老城区和新区商业中心共同构成。 （一）老城区商业中心 1、界定 老城区商业中心由来凤路、南熏大道、文化路、凤溪大道围合，含大南街、文庙街、东大街、西大街、云溪路、温泉路、航天路、北街、小南街、隆建路等共14条商业街，是温江最繁华的传统商业中心。包括文庙、香榭里、繁华时代、柳城夜市(金强时代广场)、金强步行街、五环广场、边城假日广场等商业广场。占地面积126.64公顷，有2000平米以上网点8个，营业面积3.2万平米，大中型商业网点有温江百货、红艳超市、人民商场、柳城宾馆、苏宁电器、全友家私、久久温馨、小天鹅等。 2、商业发展特点与存在问题 ◆老城区商业中心是温江区具有悠久历史底蕴的传统商业中心，人气旺盛，商业氛围浓厚，具有很重要的商业地位，现状是城区的主要商业中心。 ◆老城区商业中心以中低档服饰、家电日杂、交通电脑科技、餐饮业态为主。 ◆老城区商业种类比较齐全但特色不明显，经营品种档次较低，高中档混杂，精品店、专卖店、名店少，以小型铺面为主，规模较小，降低了旧城的品位和商业形象。具有特色的商业经营不突出，难于创造商业区的品牌和吸引力。 ◆老城区商业中心内的文庙商业广场结合文庙建设，古典特色商铺的文化休闲旅游特色突出，购物休闲环境好。繁华时代、人民商场为成功的新兴商业广场，商业气氛浓厚，购物环境较好。 ◆老城区商业广场数量较多，但质量有待提高。 旧城内商业广场比较多，分类、定位不明确，设施配套不齐全，档次普遍偏低。有的广场密度高，购物环境差，如柳城夜市（商业街），有的广场空置率较高，如繁华时代。柳城夜市、金强广场、五环广场、香榭里等商业广场的空间布局拥挤，缺乏开敞空间和停留空间、停车场等，购物环境不够好。 3、定位 该商业街区是全区商业最繁华、历史最悠久、人流最密集、商机旺盛的地段，是城市文化和传统的载体，具有独特的人情味和魅力。 老城区商业中心定位为：人性化、舒适化的精品购物、旅游休闲娱乐、金融贸易综合商业中心，消费对象主要是温江城区居民。 老城区建筑密度高，用地已经饱和，发展大中型商业网点造价高昂，应适当控制大型商业建筑，并以疏散密度、改善环境、调整业态结构、规范网点布局为主，打造商业特色。 4、主要指标 规划老城区商业中心占地不再新增加，仍为126.64公顷，规划基本营业面积近期要达到10万平方米，远期要达到15万平方米。主要商业街长度一般要在100米以上，宽度20~50米，服务人口11万人，以温江区本城人口为主。 5、布置原则 1）消费对象主要为温江城