黄家村规划说明书.docVIP

第一章 现状概况 一、区位 黄家村位于奎文区西部，旧村西北部为潍坊长途汽车站。旧村北临健康街，东靠潍州路，北面为潍柴用地区，南面为胶济铁路，黄家村现状居民215户，586人。 二、旧村现状 1、土地利用情况 黄家村可建设土地面积141亩，合9.4公顷。旧村村址位于规划区北部，净用地2.79公顷。大部分为二层砖房，北部现状一幢6层楼房，西南部有一幢5层楼房。旧村西临潍坊外语学校，占地0.46公顷。南侧为0.76公顷空地。旧村东部为锅炉厂用地，净用地1公顷，现状南北3幢车间，一幢3层办公楼。 规划区西部用地与旧村址被奎文区城市建设房屋拆迁办分割。占地2.37公顷，用地西侧为村民工业厂房，东侧为5－6层住宅楼。 靠近胶济铁路用地分为两部分，被潍坊润佳物业管理有限公司分割。西部用地0.27公顷，东部用地分两部分，西侧为4幢5层楼房，东侧为村民工业厂房，占地1.51公顷。 2、市政基础设施现状 道路：道口路自规划区内部东西穿过，与潍州路相接，南北区间路自锅炉厂与旧村址用地之间通过，路面均已硬化。 给水：自来水管道自道口路由潍洲路接入，居民已普及利用自来水 排水：南北区间路铺设Ф500污水管道，向北排入健康街。 电力：临健康街现状1万伏变电站为全村供电。 南北区间路与道口路分别铺设了热力管和煤气管，但未留接口。 3、现状存在问题 黄家村用地特别散乱，各地块相对独立，规模较小，且现状5～6层楼房穿插其中，较难形成规模景观，前期规划和后期管理均存在一定难度。 第二章 规划用地分配 根据潍坊市人民政府政发[2004]9号文件精神，为妥善解决居民的安置和生活保障问题，在“城中村”改造中，以人均83平方米的标准划出居民安置用地和生活保障用地。 黄家村总人口586人，居民安置需4.87公顷，旧村可建设用地剩余4.52 公顷，可作为生活保障用地，低于规定0.35公顷，人均差额6㎡，土地指标不足。土地分配情况如下： 1、将旧村址及周边相临地段作为居民安置用地，净用地3.10公顷。 2、规划区西部用地，现状形成的住宅楼区作为安置用地，共1.12公顷。 3、道口路以南，现状4幢住宅楼区作为安置用地，共0.65公顷。 生活保障用地的划定原则为现状民营生产厂区，及沿健康街地段。 第三章 规划依据、原则 一、规划依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》； （2）《潍坊市城市远景规划》； （3）《奎文区分区规划》； （4）国家城市建设标准及《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）（2002年版）； （5）潍坊市人民政府关于加快中心市区“城中村”改造的意见（潍政发[2004]9号）； （6）城市规划、建设主管部门关于小区建设的意见； （7）黄家村民委员会的建议及该村的现状情况。 二、规划原则 1、统一规划，分期实施的原则。 黄家村作为“城中村”，将随着社会经济的发展，规模的扩大和完善而完全城市化，因此规划本着城市村庄一体化原则，统一规划、分期实施、配套建设，为居民创造一个交通便捷，方便舒适的居住新区。 2、体现“以人为本”和“可持续发展”的原则 与城市各项规划相协调，做到高起点规划、高质量建设、高水平管理，争创精品工程。体现人本思想和可持续发展思想，力求塑造一个生态环境优美，具有个性的城市空间。 3、在小区规划中做到交通流线通达性，住宅选型多样化，绿化资源“均好性”，公共服务设施配套完善的原则。 4、可操作性的原则 将高起点与落脚点有机结合，适应土地开发的启动与滚动，强调规划设计的可操作性。 第四章 规划结构和规划布局 一、规划结构 规划区土地比较分散，道口路、南北区间路及其它单位用地将其分为了5个地块。分别为道口路北侧3个地块，包括锅炉厂旧址地块、旧村址及35KV电力线以西地块；道口路以南，潍坊润佳物业公司两侧各一个地块。规划将5个地块统盘考虑，同时将安置用地与开发用地整体规划，使之即相对独立易于开发，又互相联系，整体统一。 5个地块面积都很小，最大仅4.31公顷，在较难形成规模景观的条件下，规划更注重对每个地块建筑小环境的塑造，创造亲切怡人的尺度空间。 二、规划布局 主要包括交通组织、住宅布置、绿化系统和公共设施四个方面。 （一）交通组织 1、道路组织 结合每个地块的现状特点及用地规模，采用环状路与尽端路相结合的布置方式。 （1）旧村地块 针对该地块面积规模相对较大的特点，规划为环状的组团路。组团设两个出入口，分别在南北区间路和道口路上。考虑健康街为主要人流方向，主入口设在南北区间路上，对应12米主路宽度，其它组团路路面宽度为5～7米。 （2）高压线走廊西侧地块 地块东部现状形成4幢楼房，北面为潍柴用地，以围墙相割。规划设尽端式组团路，路面5米，结合线状停车场地，布置一条环形道