项目可行性分析模板(学习版-2005-1).pdf.pdfVIP

信息研究中心 项目可行性分析模板 项目可行性分析模板 德思勤置业 值得信赖的合作伙伴 1 信息研究中心 项目可行性分析模板 项目可行性分析概述： 1、概念和过程：项目可行性分析是通过对项目的财务可行性、市场机遇和市场风险的分析评估，来确定项目的可行程度，即回答 某个项目“做还是不做”的问题。其中，财务可行性分析是回答项目的盈利能力如何的问题；市场机遇和市场风险是回答实现财务分 析结果的难易程度问题。财务可行性分析的核心是：通过对项目地块价值、房地产市场状况、消费者需求等方面的分析，确定项目的 产品定位和价格预估，在此基础上进行一系列经济指标分析；市场机遇和市场风险分析的核心是：通过对当前及潜在的市场机遇和风 险分析，评价其可能对实现上述经济指标造成的有利和不利影响；最后，汇总以上两方面的分析结果并进行总体评价。 2、撰写阶段：项目可行性分析通常在开发商有意向取得某地块来进行房地产开发之前进行，目的是为取得地块的决策提供科学客 观的依据；也有一些开发商在取得开发地块之后，甚至即将进入规划设计阶段时再进行可行性分析，目的是深入了解项目的盈利可能 性和各方面有利、不利因素，为下一步开发、营销等工作提供思路。 3、意义：对于一个尚未进行规划设计的地块而言，其可能的开发方向通常不是唯一的。可行性分析的意义在于，通过归纳地块可 能的开发方向，并对每一个开发方向进行定位、经济效益分析和风险分析，综合提炼出所有开发方向的可行性分析结果，为开发商提 供决策的参考。而不同类型、不同风格、不同目的的开发商，对于同一系列的可行性分析结果，其最终选择可能是不同的。因此，可 行性报告不需要作出最后的选择 （即“做还是不做？”，“做哪一个开发方案？”），而需要对各个开发方案进行科学的、深入的分析。 本模板是针对住宅项目（包括配套的商业部分）制定的，针对其它项目类型的可行性分析摸板将另行制订。项目可行性分析的流 程与内容见下图： 德思勤置业 值得信赖的合作伙伴 2 信息研究中心 项目可行性分析模板 分析对象 2 项目概况及背景 地块价值分析 3 项目分析 项目综合评价 我国宏观房地产市场分析 4 市场分析 城市房地产市场分析 容 内 及 程 流 析 分 性 行 可 目 项 区域房地产市场分析 5.2 市场细分与目标市场选择 5.3 客户定位 分析内容 5 项目定位 5.4 产品定位 5.5 价格预估 6.1 开发周期及施工计划假定