长沙：罗马假日广场商业策划报告20110512.pdfVIP

长沙罗马假日广场 策划方案 1 ① 项目的特质是什么？ ③ 当地供给有什么不足？ ② 当地消费需求有什么特点？ ④ 项目与这个城市是什么关系？ 项目本身的商业潜力和发展空间 城市的发展的方向和趋势 周边供给竞争的空白点及差异化空间 消费需求潜力、倾向及细分化空间 城市精神及文化精髓 项目开发的主线、灵魂、定位 2 C O N T E N T S 要点回顾 项目概况 项目本体分析 项目优势分析 发展目标 发展目标与定位 目标消费群体定位 功能定位 布局原则 项目规划布局 主题设置 总体布局 招商方案 营销活动 3 要 点 回 顾 案名释意 本项目建筑风格为欧式建筑，使用罗马假日，给别人的第一印象便是欧 陆风情 罗马是最具浪漫气息的一个城市，与本项目的爱情主题十分贴切 罗马=ROMA ；AMOR=爱。体现出浓厚的文化底蕴。 罗马假日是一部经典的爱情故事，其中的场景将会穿插在项目中，使得 游憩在其中的人们，演出自己的爱情电影。 经典的电影，可以永载史册；经典的商业，也将会成为区域标杆 市调总结 发展阶段 消费需求由基础的生活配套积累产 长沙河西区借助规划优势整体进入快速发展区，大量 生了享受型消费需求，大型集中式 人口的涌入，为商业地产的发展带来了基础。 商业体有了开发的市场条件。 商圈结构 河西区商圈的定位发展有助于完善 长沙城市商业组团结构较为简单，属于强中心型商圈 长沙市整体商圈结构，本项目有利 结构，五一商圈是长沙城市商业结构的唯一市级商业 于城市商业类型的多样化发展。 中心。