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彭山楼市调查统计表 项目名称 项目位置 项目规模 项目简介 销售情况 销售价格 翡翠龙湾 彭山龙湾大道 占地500亩，总建筑面积100万平米。 目前彭山最大的商住楼盘，距离城中心3站公交车，整个项目分成3块，10年内开发完成。目前彭山规划设计最好的楼盘之一。 目前一期已修7栋电梯，在售的有4栋，共计400于套，2011年12月28日开始销售，目前已销售80%，其余三栋5月1好、号开始排号。 住宅 商业 3100元/平米到4200元/平米，60%以上的房源价格都在3700元左右。 占未销售 家和盛世 紫薇下街党校旁 该楼盘已是尾盘，剩余房源10套左右，08年开始销售，全多层。 最后几套 3200元/平米 售完 长寿花园 彭山长寿大道102号 占地60于亩。 全多层。 属于彭山早期几个大盘之一，目前也是尾盘。 最后20套左右 2380元 永达蓝湾风景 锦江大道彭溪河畔 总占地105亩 整个小区全部建成共计1600多套，多层占60%。四周环境优美，交通便利。多层今年7、8月份交房，电梯明年年底交房。 目前多层已接近尾声，4月21号开出2栋电梯11+1的电梯，接近200套。 多层价格：3600元/平米左右，电梯均价3200元/平米左右。 香提漫步 凤鸣路15号 项目占地45亩，分2期开发。 目前一期多层只剩下6套，二期正在排号，拍2万选房成功抵4万，7、8月开盘。 目前房屋价格区间2800—3300元之间。 家.天下 彭祖大道南段 总占地300亩，近6年内开发完成，目前正在修建5期。 4月22日5期开盘，17、18两栋，共计200套房屋左右，开盘当天预定30套左右。 开盘当天均价在3600-3800元左右，当天的正常优惠是13%。优惠后大概在3100—3200元左右。 粼江风景 凤鸣路东段 占地300亩。 该楼盘及商业住宅一体，其中以滨江路一旁的高层景观电梯和商业价格最高。 07年开始销售，目前多层和商业已售完，剩余部分景观电梯，大概50套左右。 单价：3300元/平米----4900元/平米。 在水一方 锦江大道北段 占地65亩左右 锦江学院对面，国道103线后彭祖大道之间，全多层，现房已售完，还有部分期房。 价格：3400元—3000元之间。 华龙首座 彭祖大道东段 占地30亩左右 3栋24层的独栋电梯。目前在售的是1栋。共计160多套。 销售得不是很好，一年前开始销售，目前销售40%。 单价：3900元左右，5.1期间，根据房源和付款方式，均优惠400—600元不等。 巨梁半岛 彭祖大道锦江段 占地95亩，总建筑20万平米 楼盘规模大，小区绿化面积广，楼间距宽，周边生和配套设施齐全，交通方便。得房率高。 目前正在销售二期，共计300于套房源。现在已销售40%左右。 单价3400元左右，原排号的客户均价要低200元左右。 锦江上层 彭祖大道北延路 占地5900平米，总建筑面积9200平米，其中商业1187平米，住宅8000平米。 该项目总体规划是四合院式，容积率1.79，周边配套设施齐全，交通便利。 由于该楼盘全是多层，并且销售时间较长，现在所剩房源只有20%左右。 价格：单价3500元/平米左右，优惠幅度大，最大可优惠3.5万，普通1.5万。 上岭美盛 长寿路38号 总建筑面积55000平米左右。 由11层和18层的小高层电梯维合而成，面积区间65—120平米左右。 正在销售一期，大概共计240套房源左右，目前销售了不到40%，已经销售了一年了。 均价报价是3600元左右，但实际成交价均在3100—3200左右，按揭正常优惠5%，如有关系，最高可优惠15%。 彭都国际 彭谢路 总建筑面积58000平米。 该楼盘集多层电梯商业于一体，周边交通便利，离主城区相对较远， 一期多层一售完。二期电梯有四栋，目前销售的是1号楼，共计100套左右，目前销售的不到30套。 价格：3600元/平米。优惠幅度暂时不知，去的时候销售人员不在。 分析：1：从人口和上市房源面积分析 目前彭山城区内常住人口在6-8万人，全县人口31万。而市场上新上市的房源大概在20万平米左右，存量房大概有5万平米左右，合计起来就是25万平米，这其中还不包括下半年翡翠龙湾、家天下、蓝湾风景、巨梁半岛等几个大盘推出下一期，同时翡翠龙湾对面有一个80亩楼盘和原老县医院20亩左右的楼盘也会将在下半年推出。据大概估计今年全年彭山的房源面积应不低于40万平米左右。外来买房人口毕竟有限，买房的主力军还是当地居民。供大于求，这是销售不走的主要原因之一。 2：从价格和位置区域上分析 从近几年彭山的销售状况上来看，靠近江边的房源销售都比较快，而且价格同比其它区域的楼盘都要高300-500元/平米，目前，翡翠龙湾、粼江风景、