市场经济背景下的中国房地产.doc

市场经济背景下的中国房地产 4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国10条”),九部委联合出拳,金融政策、土地政策、税收政策悉数登台—“史上最强的宏观调控”就此落槌。2007年1至6月，全国36个大中型城市商品房住宅价格同比上涨16.34%。2007年7月，全国70个大中型城市商品房住宅价格同比上涨7.5%。如此趋高的房价，深层次引起中央政府和央行的极度关注，于此同时更让大部分为生活所需持币待机的购房者苦不堪言。对目前的情况，各界各层莫可一是，都在惊呼“房价癫狂”！ 购房者的购房需求是催生“天价房”的最直接原因 在房地产高价背后我们不难看出消费者对于房子的追捧，热爱。这也是导致房价上涨过快过高的最直接因素。 在我看来我们大致可以把购房者分为这两类：其一：是因为国人的“家”的情节作怪，这也是情理之中的，现在谁不想拥有自己的固定住所，属于自己的“家”所以不管用什么办法。 据数据显示，25-34岁左右占购房人群的36%位居榜首，而35-44岁的人群占20.3%，位居第二，但是总体购房者以高中学历以上为主，半数以上胃全职工作者，重点分布在贸易，金融、制造、政府机灌以及教育文化领域，以制造业员工，中级技术人员、商业/服务业职员/公司中级经历居多。辅之其他行业人员，工薪阶级工资在2000-4000左右购房者为主体。 目前我国主要的家庭结构为三口或者四口之家，而他们的选择多数为商品房和经济适用房。二者分别占42.7%和39.2%。而他们的主要购买面积在70-110㎡左右。 而在其中21-35岁之间的年轻人，更急于买房，占准备购房人群的61.3%。因为他们渴求有一个稳定的居住场所，为家人，提供一个安全舒适的居住环境不惜用自己以后二十年的时间背下房子的债，这是其一。 其二：便是一些投资者的炒作行为，我们称为炒房，就是把一块区域的大部分好的房子都买过来，再闲置在那里……导致那个区域市场这样房价自然就上去了。最后甩手就是高价了…… 一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责二、坚决抑制不合理住房需求三、增加住房有效供给四、加快保障性安居工程建设 五、加强市场监管地王效应一直是商品房价上涨的一个重要因素，并在一线城市不断带动房价飙涨，同时吸引投资需求不断涌入市场，几度造成商品房供不应求的市场格局，是形成当前房价过高的一个重要因素，也是将导致今后房价暴涨的一个重要推手。30%的下滑，然后好消息不长，在楼市刚稳定后不久，却又随着国内经济形势逐渐好转楼市又开始了新的一轮飙升，在宽松政策及放开二套房贷的情况下，投资需求再次干扰市场，在一部分刚性需求被透支的情况下，楼市回暖造成房价回升并快速上涨的事实，地王效应也再次抬头。国务院总理温家宝承诺，“有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”而在两会召开期间，委员们的提案几乎一半都是关于房地产，剑指高房价。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型商品住房的建设数量和比例，各地保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。各地要加大对房地产开发建设的违规项目、随意变更规划、虚构买卖合同、面积短缺和发布虚假广告等违法违规行为的查处力度。明确了商品住房交付使用条件，强化预售商品住房的质量保证机制。将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并依法处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款，给购房人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。对房价较高的城市，在加大供应力度的同时，遏制投资性购房需求的过快增长，保护和鼓励合理住房需求。同时，要根据市场情况，对已批未建、已建未售的房地产项目，采取促开工、促投资、促上市的相关措施，确保增加住房有效供给。