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二手房楼盘分析报告 锦绣江山 地址：汉阳区汉阳大道10号 基本信息 物业类型 普通公寓 栋数 2 均价 9800元/平方米 日照 1号楼无较高建筑物遮挡，光照充足；2号楼东西朝向，光照条件不佳 最低价 9000元/平方米 通风 较差，室内墙间隔多，窗户之间对流差，通风不畅 最高价 12000元/平方米 节能 双层玻璃、无保温材料 开盘均价 6800元/平方米 开盘最低价 5400元/平方米 开盘最高价 顶层复式12000元/平方米 楼高 两栋均为29层 建筑面积 42839平方米 停车位 60 公摊面积 按照建筑面积的10% 户型 最小两室两厅一卫 最大复式239平方米 总户数 264 绿化率 17% 入住率 70% 容积率 7.12 物业公司 武汉丽岛物业管理有限公司45、524、528、532、554、580、58、704、720、727、728复地幼儿园中小学：钟家村小学、汉阳铁中、翠微路中学、西大街小学、翠微路小学、武三中 友好医院、梅竹青中医院 商业汉阳商场、铜锣湾、家乐福、中百仓储、沃尔玛 金融交通银行、招商银行、民生银行 娱乐 古琴台、汉阳公园、莲花湖，龟山 优点分析 交通便利，位于钟家村汉阳大道，中心 医院 武汉市四医院 商业家乐福、汉商、新世界等 金融交通银行、招商银行、民生银行 娱乐 古琴台、汉阳公园、莲花湖，龟山 优点分析 交通便利，位于钟家村汉阳大道汉阳公园西侧，地处武汉三镇交汇的中心园林风格运用中国传统的“对景、借景、障景”造园手法，模仿大自然叠水、奇石、小溪、竹林等景点，构筑了一个12万㎡的水墨诗画园林生活空间中式古典园林与现代造园手法的巧妙结合高层（30层）、超高层（ 55层）聚苯板保温、雨水回收系统、太阳能照明占地面积 / 建筑面积572286平方米 / 1650000平方米1082个 公摊面积 按照建筑面积的18%-20% 户型 最小户型64㎡㎡1室1厅 2室2厅 3室2厅 4室2厅1546套 绿化率 53.6% 入住率 一期为70% 容积率 2.97 物业公司 北京戴德梁行 物业费 2元/平方米/月 周边信息 公交 24，716，5，531?腰路堤小学，三中，钟家村小学,翠微路中学 医院 武汉市五医院 其他 无繁华商业区，金融机构以及娱乐设施等 优点分析 1.地处汉阳江滨大道，绝大多数住户都可临江远眺，楼栋间空气流通、清新； 2.绿化面积良好，在占地面积达572286平方米 小区内设施良好，不仅有供小孩老人的娱乐场所，还有给成功人士的休闲会所、商业银行点（招商银行）等设施。 小区物业由世界知名的物业公司北京戴德梁行物业管理有限公司管理，因此小区管理非常到位，治安良好，业主对此表示非常满意； 小区整体设计有层次感，错落有致。 缺点分析 交通不便利，小区到公交车站需要步行10—15分钟左右； 小区四周尚未开发，没有商业娱乐设施； 楼盘分析 在房交会期间，我们小组走访了汉阳区的三个有二手房在售的楼盘，分别是都市兰亭、锦绣江山、锦绣长江。总体上来说，三个楼盘二手房价格相对于刚开盘的价格都涨了一倍，当然现在新房的价格也比两三年前翻了一倍。然而，高房价并不能阻挡人们买房的热情。新楼盘一开盘就销售一空。中介公司的墙上，也可以看到不断有二手房售出。二手房市场一样火热。这三个楼盘位于同一区域，距离较近（步行距离在10-20分钟以内），定位也都是高档楼盘，那么人们购买二手房时究竟会选择那个楼盘呢？ 首先从地理位置上说，如果是位于中心区域，都市兰亭是佼佼者。都市兰亭位于汉阳中心地带，鹦鹉大道与汉阳大道交叉口，坐拥繁华。但是京九铁路从小区北侧擦身而过，南侧与西侧又是热闹的马路，噪音较大。好在小区采用双层玻璃，但是靠近铁路的4号和5号楼依然被火车的轰隆声侵扰。锦绣江山位于汉阳大道中部，西接鹦鹉大道，东接滨江大道，既不陷于闹市，也不远离繁华，环境相对幽静。但是该小区北侧为也有铁路经过，南侧马路相对较静。锦绣长江位于汉阳滨江大道188号，位置较偏远，只有本楼盘下的商铺带来点街道的热闹气息。当我们提出这个楼盘是否存在交通不便问题时，第三期楼盘的售楼小姐回答说该小区是高档小区，业主都有私家车，不存在交通问题。中介公司介绍，都市兰亭的房价之所以比锦绣江山的高，就是因为都市兰亭的位置居于更中心的地带。 从小区环境上说，锦绣长江更胜一筹。锦绣长江毗邻长江，在二号楼和三号楼背后修成抬高的花园里，可以望到长江。小区内绿化更是精心布置。从占地面积572286平方米复地幼儿园中小学：钟家村小学、汉阳铁中、翠微路中学、西大街小学、翠微路小学、武三中友好医院、梅竹青中医院汉阳商场、铜锣湾、家乐福、中百仓储、沃尔玛聚苯板保温、雨水回收系统、太阳能照明