《物权法》及《房屋登记办法》中的登记难点(一).pdfVIP

刁其怀 成都市房屋产权监理处 物《权法》及 房《 中的登记难点( 一 、 何为登记簿，它与权属登记流程的关系 经登记不得对抗善意第三人。 首先，根据 物《权法》第 14条的规定 ，依照协议等 在房屋上设定地役权 ，就是利用他人的房屋以提 法律行为发生的物权变动 ，自记载于登记簿时发生效 高 自己房屋的收益 (利用等)。比如 ，甲开酒楼，但临街 力。登记簿应 自物《权法》实施以后在当事人 申请物权 邻居 乙的处在更显眼的位置。甲为招揽生意，欲在 乙 变动过程 中建立 。其次，根据 物《权法》第 16条的规 的房屋上设定一个广告牌 ，表明该处有一酒楼。甲为 定，登记簿是物权归属和 内容的根据 ，此条规定实际 提高 自己房屋的收益可在乙的房屋上设定一个地役 上说的是登记簿 的权利正确性推定效力，即记载于登 权 ，利用乙的房屋安装一个广告牌。在本例中，登记机 记簿上的权利人推定为正确的权利人 。最后，以转移 关所收要件为：1．登记 申请书 (双方都须填写)；2．当 登记为例，甲将 物《权法》实施前取得的房屋所有权在 事人 的身份证 明；3．当事人设定地役权的合同；4．甲 物《权法》实施后转移给乙，是否须先建立 甲所有房屋 乙双方房屋的权属证明。登记机关资料收毕后，应在 的登记簿，然后再办理转移登记生成乙就该房屋的登 甲乙双方房屋登记簿上予以记载，并将当事人设定地 记簿?如此操作是存在一定问题的，即生成 甲所有房 役权 的合同附于登记簿上。 屋的登记簿欠缺依据。正如前面所说的，登记簿是物 在记载于登记簿完毕后，须给当事人打印设定地 权变动过程 当中自动生成的，本例 中，应该只生成取 役权 的证明，即打印他项权证，他项权证中的表述为： 得方乙所有房屋的登记簿。 1．房屋他项权利人，是指需役地房屋的所有权人 ；2． 二、何为房屋地役权，如何登记 房屋所有权人，是指供役地房屋 的所有权人；3．房屋 地役权是按照合同约定利用他人不动产，以提高 所有权证号，填写房屋登记机构 向房屋权利人颁发的 自己不动产收益的权利 。他人的不动产为供役地，自 房屋所有权证书的证号，是指供役地房屋权属证号； 己的不动产为需役地。因此，地役权有以下特点：1．按 4．房屋坐落，填写供役地房屋坐落；5．他项权利种类， 照合同设立 ，即当事人之 间必须有设立地役权的书面 填写地役权；6．附记 ，增加需役地房屋坐落。 合 同。这与相邻权不 同，相邻权是法定的，不需要约 三、何为构筑物 ，如何描述 定，是无偿 的。2．地役权是利用他人不动产。3．地役权 通常情况下，所谓构筑物是指独立存在于房屋等 是为了提高 自己不动产的效益 。4．地役权的设立采取 建筑物之外的，人们不直接在 内生产和生活 的具有一 对抗主义 ，即，地役权 自地役权合同生效时设立。当事 定使用价值的永久性人工建造物。如井 、水塔等生活 人要求登记的，可以向登记机构 申请地役权登记 ，未 用构筑物；烟囱、码头、油库、水塔等生产性构筑物；道 本栏 目协办单位： ☆无锡市房管局产权监理处 处长 管建平 地址：无锡市复兴路 1O8号 电话 ：(0510 ☆天津市房地产登记发证交易中心 主任 康宏 地址 ：天津市和平区成都道 1O6号 电话：(022 2o097忌幕343期、3)1、 路、桥梁、隧道、地铁等公共设施、公益事业用构筑物 。 前提是