国际甲级写字楼设计标准130134872.docVIP

国际甲级写字楼设计标准： 空调系统： 著名品牌； 4风机盘管系统或变频空调系统； 24小时冷冻水供应； 鲜风供应量不少于30m3/person hour； HVAC设计供应量不多于10平方米/人； 租户独立温控； 强制性废气排放。 上海永大电梯 1?? 三菱电梯(上海三菱电梯有限公司,中国最大电梯制造企业之一)2?? 奥的斯OTIS电梯(奥的斯电梯有限公司,世界最大的电梯企业之一)3?? 日立HITACHI(日立电梯(中国)有限公司,中国最大的电梯企业之一)4?? 通力KONE电梯(1910年芬兰,通力集团是世界最大的电梯企业之一)5?? 迅达电梯(1874年瑞士,瑞士迅达集团,世界最大的电梯企业之一)6?? 东芝Toshiba(东芝电梯集团,世界最大的电梯企业之一)7?? 富士电梯(日本富士电梯集团)8?? 广日电梯(广州广日电梯工业有限公司)9?? 富士达电梯(华升富士达电梯有限公司)10?? 蒂森电梯(蒂森电梯有限公司,德国三大电梯制造商之一)著名品牌； 等待时间不超过30秒； 每梯服务楼面面积不超过6000平方米； 电梯速度不低于2.5米/秒； 设计容量不低于1350公斤； 高层建筑中电梯分区控制； 充足的货梯。 通信系统： 楼宇综合布线系统: 大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线； 多种形式的接入服务； 电脑接地。 供电系统： 高低压两路供电； 电量设计为每平方米40-90伏安； 紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。 照明： 在大开间情况下不低于500LUX桌面照明； 全自动的喷淋,烟感,和报警系统； 24小时热水供应。 控制系统： 知名品牌,全自动的大厦控制系统； 数字式或模拟式闭路电视监控系统,并与大厦控制系统联接。 楼宇结构： 不低于 2.6米； 楼面面积不小于1500平方米； 楼层使用率在分租情况下不低于70%； 大开间,无柱式设计,细分灵活； 楼层无黑房； 间墙至主墙距离不低于9米； 楼层公共水房； 租区内管道预留； 每间坐厕服务面积不多于500平方米； 楼层设行政卫生间； 不少于80个位每10000平方米楼面面积； 承重300kg/m2 gross； 优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材； 不低于四星级酒店的装修标准。 其它因素： 有经验,有信誉的业主； 业权统一或大部分统一,只租不售； 单一用途或单楼单用； 国际水平的物业管理服务； 高品质的租户组合,并有国际性的旗舰客户； 交通方便； 方便的公共及私人交通； 完善成熟的商业环境； 项目整体绿化率不低于30%； 24小时开放。设计单位经过对现场多次考察，结合国内外智能化系统设计方案及多年来实际的工程经验，同时充分考虑到智能化系统在产品兼容条件下的可扩展性，在该项目中采用了目前国际上最先进智能化技术，为甲方设计了九个智能子系统： 1. 闭路电视监控系统; ??? 2. 综合布线及计算机网络系统; ??? 3. 酒店门禁一卡通系统; ??? 4. 视频点播及卡拉OK点歌系统; ??? 5. 酒店管理系统; ??? 6. 有线电视/卫星电视系统; ??? 7. 背景音乐系统及酒店客房广播系统; ??? 8. 程控交换机系统; ??? 9. 机房装修。 ??????????????????????????????????设计原则 ??? 该系统既是一个完整、独立的系统，同时又可纳入该酒店的综合信息管理系统。系统在设计时根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，努力做到安全、周密，并兼顾其它。 系统设计遵循以下原则，以达到最佳效果和最优性能价格比： ?技术和设备的先进性 ??? 系统设计严密、布局合理，能与新技术、新产品接轨，而且所选择的设备应在系统实施若干年后，亦能保持其功能完善、齐全。 ?系统的可靠性和一致性 ??? 系统的设备均采用知名制造商生产的标准设备。?? ?系统的弹性和扩展性 ??? 系统具有扩展功能，并留有一定裕量。 ?操作简便且易于掌握 ??? 系统在操作人员与设备之间建立起友好的界面，使操作者无论对系统的设置还是日常的运行，通过键盘进行简单的操作即可完成。 ?系统易维护性 ??? 系统任何一个子系统出现问题时，其它子系统和主系统均可正常工作。 ?系统的完整性 ??? 系统设备齐全、功能完善、综合管理。 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198-94 ??? 《民用建筑电气设计规范》JGJ/TI-92 ??? 《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T74-94 ??? 《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T75-94 ??? 《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T70-94 ???