鑫苑东区城区建设项目立项申请报告（可编辑）.doc

鑫苑东区城区建设项目立项申请报告 1.2.10组织结构与劳动定员 23 1.2.11项目实施进度与招标 23 1.2.12项目建设投资规模及资金筹措方案 27 1.3结论 28 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 29 2.1发展规划分析 29 2.2产业政策分析 31 2.3行业准入分析 36 第三章 资源开发及综合利用分析 38 第四章 节 能 39 4.1节能 39 4.1.1节能原则 39 4.1.2节能设计依据 40 4.2项目能源消耗种类和数量分析 41 4.3节能措施 42 4.3.1建筑节能措施 42 4.3.2太阳能利用 43 4.3.3电气节能 44 4.3.4设备节能 45 4.4节水 46 4.4.1节水原则与要求 46 4.4.2节水措施 46 4.5节能管理措施 47 4.6节能效果分析 48 第五章 建设用地分析 49 5.1 项目选址及用地方案 49 5.1.1项目选址 49 5.1.2建设规模 49 5.2 土地利用合理性分析 50 5.3征地拆迁和移民安置规划方案 50 第六章 环境和生态影响分析 51 6.1编制依据 51 6.2生态环境影响分析 51 6.2.1周围环境状况 51 6.2.2主要污染及防护措施 51 6.3绿化及环境卫生 54 第七章 投资估算与资金筹措 55 7.1编制依据 55 7.2建设投资估算 55 7.3资金筹措及投资计划 58 第八章 经济影响分析 59 8.1 评价依据 59 8.1.1 评价方法和参数依据 59 8.1.2 财务会计依据 59 8.1.3 数据认可 59 8.2销售收入 59 8.3营业税金及附加 60 8.4盈利能力分析 61 第九章 社会影响分析 62 9.1社会影响效果分析 62 9.2社会适应性分析 63 9.3社会风险分析 64 第十章 结 论 65 附表：投资估算及财务分析表 附件：1、企业法人营业执照 2、企业组织机构代码证 3、房地产开发资质证书 4、土地使用证 附图：易县鑫苑东区建设项目 1.1项目名称、性质及承办单位 1.1.1项目名称 易县鑫苑东区建设项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3承办单位概况 ：易县鸿华房地产开发有限公司法人代表： 法定地址： 注册资本：万元 ： 企业概况：易县鸿华房地产开发有限公司 1.2项目概况 1.2.1项目申请报告编制依据 国家发展改革委《关于发布项目申请报告通用本的通知》发改投[2007]1169号 河北省发展和改革委员会关于转发《国家发展改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知》的通知冀发改投资[2007]945号 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 关于发布《房地产开发项目经济评价方法》的通知（建标[2005]205号） 城市总体规划河北省2005年建筑、安装工程概算1.2.2项目建设背景 按照省委、省政府《关于在全省开展城镇面貌三年大变样活动的通知》（冀办[2008]4号）和市委、市政府《关于“城市面貌三年变样”实施意见》（保发[2008]8号）要求，委、政府决定，从2008年开始，在全开展城镇面貌三年大变样活动河北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中指出，“三年打基础”工作圆满完成，深入推进城镇面貌三年大变样项目符合建设总体规划要求，地理位置优越，环境优美。城市自来水网、排水网、电力网可直接接通。在本地段建设这样一个环境幽雅的住宅新城，既美化市容市貌、提高城市品味，又能充分利用土地资源，节约土地。为改善城乡居民的居住环境，加快城市建设步伐，改善城市面貌，树立新形象，将起到积极的推动作用。 在指示及支持下，易县鸿华房地产开发有限公司经过认真分析、充分论证，拟开发建设易县鑫苑东区建设项目。1.2.3建设地点 项目地址位于项目所需水、电等公用设施齐全，附近建有电网、供水管网接入1.2.4建设条件 1.2.4.1自然地理位置 易县位于东经114o51′05〃～115o38′12〃、北纬39o02′30〃～35′50〃，地处河北省中部，太行山东麓北端，华北平原西北边缘，易县位于保定市北部，北部及东北部与涞水县相连，南部与徐水县、满城县接壤，西部与涞源县毗邻，东部与定兴交界。境内地貌，有山地、丘陵、平原三种类型。从西向东南由山势陡峻逐趋平缓，境内深山区和浅山区，在海拔300-1813米之间，约占1230.5平方公里。境内主要有北易水、中易水、南易水、漕河和拒马河五条主要河流。 1.2.4.2气象条件 易县属东部季风区，暖温带半干旱地区，大陆性季风气侯特点显著，四季特征分明，春季干燥多风、夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，年平均气温12.9，最热日平均26.6，风速冬季平均1.8米／秒，夏季平均1.5米／秒，冬季日照66%