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深圳市万泽房地产开发集团有限公司拟收购股权
涉及的天实和华置业(北京)有限公司股东全部权益价值
评估说明
银信资评报(2014)沪第0012 号
银信资产评估有限公司
2014 年1 月16 日
目录
第一部分 关于评估说明使用范围的声明 1
第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 2
第三部分 资产评估说明3
一、评估对象与评估范围的说明 3
二、资产核实情况总体说明3
三、评估技术说明4
资产基础法评估说明5
（一）流动资产的评估说明5
（二）非流动资产的评估说明21
（三）流动负债的评估说明27
（四）非流动负债的评估说明28
四、评估结论及其分析29
（一）评估结论29
（二）评估结论与账面价值比较变动情况及原因29
（三）评估结论成立的条件30
（四）特别事项说明30
（五）评估报告使用限制条件31
附件 33
一、委托方、被评估企业概况33
二、关于经济行为的说明35
三、关于评估对象和评估范围的说明 36
四、关于评估基准日的说明36
五、可能影响评估工作的重大事项说明 37
六、资产负债情况的说明37
七、资料清单38
银信资产评估有限公司
地址：上海市南京东路61 号507 室
电话：021-6329388663293887(总机)
传真：021邮编：200002
E-mail：yinxincpv@163.com
第一部分 关于评估说明使用范围的声明
本评估说明仅供万泽实业股份有限公司、相关监管机构和部门使用。除法律法规规
定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位或个人，不得见诸公开媒体。
银信资产评估有限公司
2014 年1 月16 日
天实和华置业（北京）有限公司股东全部权益价值评估说明 1
银信资产评估有限公司
地址：上海市九江路69 号4 楼
电话：021-6329388 663293887(总机)
传真：021邮编：200002
E-mail：yinxincpv@163.com
第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明
本委托方委托银信资产评估有限公司，对本评估项目约定的评估目的涉及的评估对
象与范围进行了评估工作，为了有利于评估工作的顺利进行，按照资产评估准则的要求，
本委托方和被评估企业对本次资产评估的有关事项说明详见“附件”。
天实和华置业（北京）有限公司股东全部权益价值评估说明 2
银信资产评估有限公司
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