肇庆端州城区基准地价范围本次端州城区基准地价.DOC

附件 肇庆市端州城区基准地价 一、评估范围 本次端州城区基准地价评估的范围为肇庆市端州城区城市规划区，面积约为88.26平方公里（东至下湾水库、南至西江、西至三榕港、北至北岭山）。 二、基准地价内涵 本次基准地价，指估价基准日为2010年6月30日，在设定容积率、法定最高使用年期，商业、住宅用地开发程度为“六通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通燃气，宗地红线内场地平整），工业用地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，分用途的土地使用权价格。其中，土地法定最高使用年期，商业用地为40年、居住用地为70年、工业用地为50年；商业用地设定建筑密度为40%；在路线价定义深度范围的区域，其商业地价执行所在路段的路线价标准；路线价定义深度以外的区域执行所在地段级别基准地价标准，基准地价单位为元/平方米，币种为人民币。 根据肇庆市端州城区土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，肇庆市端州城区基准地价采用楼面地价和单位面积地价作为基准地价的两种基本表现形式，具体表现形式分别为： 表2-1 端州城区基准地价内涵表 土地用途 项目 商业 住宅 工业 估价基准日 2010年6月30日 土地开发程度 六通一平 六通一平 五通一平 法定使用年期 40年 70年 50年 平均容积率 2.0 2.0 1.0 价格表现形式 单位面积级别价 首层楼面级别价 单位面积路线价 首层楼面路线价 单位面积地价 平均楼面地价 单位面积地价 三、端州城区各用途级别基准地价 肇庆市端州城区各用途级别基准地价如下表： 表3-1 端州城区各用途土地单位面积级别价表 土地用途 级别 商业 住宅 工业 元/m2 万元/亩 元/m2 万元/亩 元/m2 万元/亩 Ⅰ级 6238 415.87 3102 206.80 644 42.93 Ⅱ级 5311 354.07 2672 178.13 539 35.93 Ⅲ级 4142 276.13 2006 133.73 430 28.67 Ⅳ级 2907 193.80 1418 94.53 359 23.93 Ⅴ级 2135 142.33 992 66.13 289 19.27 注：表中各用途基准地价均为单位面积地价。 在基准地价体系的实际运用过程中，基准地价的应用逐渐向楼面地价应用发展。为了更好地满足肇庆市地价管理的需要，通过地面地价与楼面地价的换算关系测算出各用途土地楼面基准地价。 表3-2 端州城区各用途级别价对比表 单位：元/平方米 土地用途 级别 商业 住宅 工业 单位面积地价 首层楼面地价 单位面积地价 平均楼面地价 单位面积地价 Ⅰ级 6238 7403 3102 1551 644 Ⅱ级 5311 6303 2672 1336 539 Ⅲ级 4142 4916 2006 1003 430 Ⅳ级 2907 3450 1418 709 359 Ⅴ级 2135 2534 992 496 289 四、端州城区各用途土地级别范围 表4-1 肇庆市端州城区商业用地级别基准地价表 单位：元/平方米 级别 级别范围 单位面积地价 首层楼面地价 I级 ①莲湖西路——端州四路——芹田桥巷——雅图路——文明路——建设三路——天宁南路——江滨四路——睦民路——宋城一路——宝月路——城北路——龙安路——时代广场后巷——星荷路——星湖南岸包含的范围； ②康乐北路——康乐北一街——芙蓉公园——黄塘路所包含的范围。 6238 7403 II级 ①棠岗路——信安路——景泰路——端州三路——古塔中路——建设三路——工农南路——江滨四、五路——人民南路——宋城二路——西江南路——西江北路——翠湖路——康乐北路——翠星路——星荷路——星湖岸边（青莲村）——星湖大道所包含的范围（Ⅰ级范围除外）。 5311 6303 III级 ①蓝塘三路——信安路——新元东路——江滨二路——江滨三、四、五路——大桥路——风华路——西江北路——肇庆大道——石牌村——石东路——仕贤路所包含的范围（Ⅰ、Ⅱ级范围除外）。 4142 4916 IV级 ①端州一路——蓝塘一路——江滨一路——新元东路——信安路——蓝塘三路——仕贤路——三茂铁路所包含的范围；②西江北路——风华路——大桥路——江滨六路——白沙路——大鼎路——龙塘路——玑西路——肇庆大道所包含的范围。 2907 3450 V级 规划范围IV级区外范围。 2135 2534 表4-2 肇庆市端州城区住宅用地级别基准地价表 单位：元/平方米 级别 级别范围 单位面积地价 平均楼面地价 I级 蓝塘三、四路——星湖大道——端州四路——龙安路——黄塘路——康乐北路——绿荷路——西江北路—