湖州市市区国有土地上房屋征收评估.docVIP

《湖州市市区国有土地上房屋征收评估 有关标准》征求意见公告 为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，更好地保障被征收房屋所有权人的合法利益，修订了《湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准》（征求意见稿），现予以公布，征求社会各界意见，征求意见期限：2018年4月4日至2018年4月13日。 对《湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准》（征求意见稿）有意见或建议的，请在征求意见期限内以电话、电子邮件、信函、传真等方式反馈，并注明本人身份及联系方式，单位需加盖公章。 联系人：潘女士；联系电话：2056671；传真：2598115；邮箱：huzzsb@163.com；地址：湖州市莲花庄路137号2号楼2楼市房屋征收补偿管理办公室。 特此公告。 　 附件：《湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准》 （征求意见稿） 湖州市人民政府 2018年4月4日 附件： 湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准 （征求意见稿） 为充分保障被征收人的利益，有力推进国有土上房屋征收工作，我局年来房产场和建筑工程材料价格变动，计划和被征收房屋，对的部分标准了调整 一、分项重价格标准根据新的计税标准进行适当上调。 、计划实施项目较多，确保各项目标准一致，评估人员主观认识对价格的影响，原标准，整为比率折旧 三、层次系数标准：原高层层次系标准不能很科学地反应房各层，故高层层次系数，根据安置用房的具体情况评估确定，在公示房源明确。楼系数的印刷错误进行了修正。 、附属物了地坪、围墙和各橱门的指导价，对部分项目的了适当调整、印发之日起 1．市区国有土地上房屋征收房屋重置价格标准 2．市区国有土地上房屋征收房屋分项重置价格标准 3．市区国有土地上房屋征收房屋成新率标准 4．市区国有土地上房屋征收住宅层次系数标准 5．市区国有土地上房屋征收住宅房屋朝向系数标准 6．市区国有土地上房屋征收室内一般装修、附属物2018年3月27日 附件1-1： 市区国有土地上房屋征收房屋重置价格标准 房屋类别 房屋等级类 别 价格 （元/m2） 主要条件 钢混1683 上好钢混结构上好内外抹灰楼地面钢混1518 较好钢混结构，较好内外抹灰，楼地面较好。 钢混1353 较差钢混结构，内外抹灰一般水泥楼地面、较好。 1441 上好混结构，门窗，内外抹灰，楼地面。 1276 较好混结构，门窗内外抹灰，较好楼地面、较好。 1076 一般混结构，门窗一般内外抹灰，一般楼地面。 832 较差混结构，门窗较差内外抹灰，地面。 钢构三等 767 一般钢结构，一般门窗，较差内外抹灰，承载力较强的水泥地面，一般设备。 砖 木 结 构 砖木一等 1166 上好砖木结构门窗，较好内外抹灰，较，。 976 较好砖木结构，门窗，一般内外抹灰，，。 765 一般砖木结构，，一般内外抹灰，539 较差砖木结构，较差窗较差内外抹灰，；。 1331 上好木结构，上好门窗，较，992 较好木结构，较好门窗，一般内外抹灰，一般楼地面，。803 一般木结构，一般门窗，一般内外抹灰，较差楼地面，较差设备。 木结构四等 572 较差木结构，较差门窗，较差内外抹灰，方砖、水泥或泥地面，较差设备。 简 易 结 构 简易一等 504 较好简易结构，一般门窗，一般内外抹灰，方砖地面，一般设备。 简易二等 364 一般简易结构，较差门窗；一般内外抹灰，水泥地面，较差设备。 简易三等 267 较差简易结构，较差门窗；较差内外抹灰，煤地面。 说明：编制依据为《浙江省建筑工程预算定额》2010版，《浙江省建设工程施工取费定额》2010版。其中建筑工程综合费用按标准费率弹性区域的中间值计取，规费10.4%，民工工伤保险计价费率为0.75%，危险作业意外伤害保险计价费率为0.8%分项重置价格标准 项目 编 号 名称 价格 ） 具体条件 结 构1 上好钢混结构 桩基础及梁、柱、楼板、屋面等到承重构件为钢筋混凝结构，围护结构为砖或其他高档轻质材料或砼墙。 2 较好钢混结构 大部分为钢筋混凝土条形基础，部分桩基础，全部或绝大部分梁柱、楼板、屋面均为钢筋，围护结构为砖或其他中档轻质材料或砼墙。 3 较差钢混结构 部分框架或混合框架、大模板结构；大部分梁、柱、楼板屋面为钢筋。 4 上好混结构 钢砼基础，标准一砖墙以及以上钢筋砼梁柱承重，钢砼屋面或琉璃瓦屋面，钢砼楼地面。 5 较好混结构 钢砼基础，标准一砖墙及钢筋砼梁承重，包括部分，钢砼屋面或琉璃瓦屋面，地面。 6 一般混结构 钢砼基础，标准砖墙，有梁构造柱的砼屋面或平瓦屋面，多孔板楼地面。