2012南京写字楼考察58p.pptVIP

在南京考察时，南京世联地产同行对南京国际广场特别推崇，建议我们一定去看看。 当我们到达南京国际广场后，确实被它刚毅现代的外立面所吸引。然而，当我们进入到其写字楼内部时，发现大堂、电梯厅装修比较简单，仅有3部迅达客梯和1部消防梯，与我们心中的甲级写字楼相距甚远。 当时很不解，这样一栋楼何以受到业界如此的推崇呢？后来，查阅资料才发现，原来此项目还有一个精彩的二期A楼。二期高度为380米，比绿地的紫峰大厦（实体高度为350米），高出30米，将是玄武湖边上一个醒目的地标建筑。 1、外立面 异形外立面。 外立面材质为石材幕墙、LOW-E玻璃幕墙。 本综合体一共由三栋建筑组成，南塔楼为写字楼及酒店，北塔楼为商务公寓，A楼（二期）尚未开工建设。 外立面线条感较强，很好地展现了建筑之美。 2、电梯厅 3、公共走廊 公共走廊墙面为墙纸，地面铺设地毯，顶部吊顶。 4、交房标准 标准层建筑面积：1937平米 单元面积：168-1937平米 墙面：乳胶漆 顶部：吊顶天花照明系统 地面：50毫米架高网络地板 净高2.7米。 空调系统：水环热泵空调系统 新风量：30立方/小时/人 架空地板 5、电梯 3部迅达电梯，可同时容纳18人。电梯内设门禁刷卡系统。 1部消防货梯。 6、样板层 六、珠江一号 项目地址 玄武区珠江路1号 物业类别 写字楼、商业总 户 数　 515 容 积 率 9.47 建筑面积 99549.07 M2 车 位 数：地下4层设有425个机动车位 开 发 商 金鹰国际房产集团 物 业 费 15元/平方米·月 珠江1号定位为集成型商务服务甲级写字楼。它将技术性、多元性、便利性和人性化融为一体，是商务办公、酒店、会务、社交的整体解决方案。 总高58层，其中1-5层为购物休闲广场金鹰天地，5层部分及6层为大型餐厅作为餐饮配套，7-8层为酒店配套（将配有游泳池、健身房、西餐厅、会议中心），9-26层为酒店套房，27层以上定位为甲级写字楼，且全部用来出租，不对外销售。租金4.5 平米天起租，最小面积200平米。 1、外立面裙楼部分以石材为主写字楼部分为有框玻璃幕墙，四周镶有石材沿主干道一边为双层玻璃 2、大厅大厅可直接到商场面积不是很大也很空旷未设等候区及休息区 3、电梯厅 4、样板层 七、绿地紫峰大厦 建筑用地面积为18721平方米。A1地块总建筑面积约26万平方米，基地内设一高一低2栋塔楼(主楼和副楼)，用商业裙房将2栋塔楼联成一个整体建筑群；主楼地上89层，总高度450米，屋顶高度389米，主要功能设有五星级酒店(约65000平方米)、甲级办公楼(约55000平方米，副楼地上24层，地上建筑有效高度99.7米，主要功能甲级办公楼(约21000平方米)；裙房地上6层局部7层，地上有效高度37米局部44米，主要功能为商场(约45000平方米)与酒店附属用房。地下4层，主要功能为商场、停车库及设备机房(约61000平方米)。主楼办公层高4.2米，酒店层高3.8米，副楼层高4米，商业层高6米。整个建筑有50多部垂直电梯与30多部自动扶梯来保证整个建筑的人流运输。楼层：总楼层89层，使用楼层共81层，81层及以上为设备层、维修梯支架和夹层。 　　 一、外立面 高区以玻璃幕墙为主，底部石材。楼层：总楼层89层，使用楼层共81层，81层及以上为设备层、维修梯支架和夹层。 　　 楼层使用情况： B4-B2 停车、酒店后勤 B1 非机动车停车、酒店后勤、设备用房 　　 B1夹层 餐饮、食品店、酒店后勤、设备用房、观光大堂 1F 顶级商务大堂、酒店大堂、宴会厅、奢侈品商业中心、商业中庭 2F-5F 奢侈品商业中心 　6F 商业中心、宴会厅、电影院 　7F 会议厅、宴会厅 　　8F-9F 健身中心、游泳池、室外花园、SPA 　　10F 办公 　　11F-12F 避难层、设备层 　　15F-41F 超5A甲级写字楼 　42F-43F 设备用房 　　45F-46F 空中大堂/餐厅 　　47F 咖啡吧 　　48F 酒店后勤 　　49F-71F 六星级洲酒店客房 　　　72F 观光层 　　73F, 75F 设备层 　　76F-77F 中餐厅 　　78F-79F 特色西餐厅 　　 80F-81F 总统套房 　82F 绿地 　　83F 水箱层 　　85F-86F 机房 　　87-89F 灯塔 二、售楼部：较为简陋的接待中心设在52层，通过一层大堂的客服人员指引到达。有四名销售人员。均价已经卖到33000元/平米 三、公共部位：由于设有门禁系统，不能到达其他楼层下图为首层厅。 四、广场景观： 八、南京国际金融中心 建筑面积 186000平方米 占地面积 110000平方米 价格商铺10元/平米/天，