2012年4月青岛市房地产市场月度报告36p.docxVIP

青岛嘉盈房地产咨询服务有限公司青岛房地产市场月度报告 地址：青岛市山东路9号深业中心A座24E TEL：0532803  PAGE \* MERGEFORMAT 26 青岛市房地产市场月度报告 2012年4月 一、本月导读 市场资讯 国务院批准今年93个城市保障性住房用地7643公顷 2012胶州（春季）房产家居展览会举办 大沽河首建绿色环保新型农村社区，投资超138亿元 投资亿元西海岸最大浴场7月开放，可容纳10万人 李沧九水东路投资10亿，将变身宽80米的双向八车道 重庆路改造设计招标，投18.5亿整治全长14.9公里 崂山路拓至8车道对接香港路，6月动工 2012青岛第二届西海岸房地产科技建筑博览会举办 崂山金家岭金融中心规划出炉，占地23.5平方公里 海大浮山校区搬迁，原址将建商住综合体 劲松一路直通劲松九路，浮山后10.5亿改造7条支干道 浮山后佳世客首次露真容，明年建成或将成为青岛最大商?? 台东邮电将拆迁，改建两大地标建筑 胶南投260亿70大项目签约，将建千万美元商业项目 城阳打造青岛总部经济集聚区，576亿开工106项目 2012年青岛春季房展会4月6日-8日举办，规模大幅减小 政策信息 住建部再次强调控房价 温家宝主持国务院会议：决不让房地产调控反复 青岛首套房贷八五折优惠面扩大，汇丰招行跟进 青岛公租房面积不超60平 土地信息 4月出让土地75幅，环比增长188%，出让土地总面积362.06m2，环比增长142% 4月，成交土地36幅，环比增长38.46%，成交土地面积169.63万m2，环比增长54.61% 从成交面积看，文体娱乐用地成为成交主力，占总成交51% 住宅市场 4月，住宅市场供求比为0.82，为今年以来首次低于1以下 住宅存量107391套，环比减少0.8%，存量面积为1164.5万m2，环比减少0.6%。 住宅成交3526套，环比微增2.2%，同比减少40.2%；总成交面积35.7万m2，环比增加5.2%，同比减少38.5%。 4月，住宅平均价格为9596元/m2，环比下跌0.44%，相比峰值下跌了0.8% 李沧区、黄岛区和城阳区分别位列成交前三名 办公市场成交81套，环比下跌56.5%，成交面积0.94万m2，环比减少46.0% 商业市场成交249套，环比上升15.3%，成交面积5.04万m2，环比增长49.6% 营销媒体 报广投放项目61个，环比增长38%，总计投放97.5版，环比增加56% 报纸广告诉求以形象推广以及促销推广为主 附表 附表1：营销动态 附表2：土地供应一览表 附表3：土地成交一览表 二、市场资讯 国务院批准今年93个城市保障性住房用地7643公顷 4月28日，国土资源部发布消息说，为了确保保障性安居工程用地需要，2012年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。截至4月19日，国务院批准了93个城市保障性安居工程用地7643.56公顷，做到应保尽保。这也意味着，未来两到三年内保障性住房将对商品住宅市场产生较大的影响。 2012胶州（春季）房产家居展览会举办 4月28日，2012胶州（春季）房产家居展览会在人民广场隆重拉开帷幕。本届展会是青岛胶州大规模综合性房产展会，也是今年以来继青岛第十届春季房展会、第二届青岛西海岸房展会之后又一次房地产展览会。 大沽河首建绿色环保新型农村社区，投资超138亿元 4月28日，大沽河沿岸首个新型农村社区在莱西店埠镇开建，项目总投资138亿元，首期投资60亿元，明年6月首批1100户即可入住。该项目规划了“一城四园十六区”，通过大沽河水系引入与项目环境绿化景观相融汇，实现“城在景中，景在城中，户户观景”的良好居住环境，综合项目总投资超过138亿元。 投资亿元西海岸最大浴场7月开放，可容纳10万人 4月26日，从胶南市相关部门了解到，投资1亿元、建成后能日容纳客流量10万人次的青岛西海岸最大的海水浴场——青岛灵山湾海水浴场将于今年7月份完工并正式开放；灵山湾海水浴场是胶南市城市阳台景观工程的一部分。 西海岸投4.58亿建汽车总站，明年6月试运营 4月26日，胶南建设的西海岸规模最大、标准最高的汽车总站，主站房、酒店、商铺及附属用房都已全面开工。作为青岛市重点工程的胶南汽车总站占地200亩，总投资4.58亿元，共规划建设五大功能区，计划2013年6月完成主站房及附属用房竣工验收，并进行试运营。 李沧九水东路投资10亿，将变身宽80米的双向八车道 4月24日，备受市民关注的九水东路已经在全路段陆续展开施工。从现在到六月，两个月左右的时间，将在道路两侧实施电力、通讯、等综合市政管道的铺设，6月后将展开路基工程，整个路段将全部重新挖掉翻建，整个工程计划在今年年底完工实现通车。据介绍，九水东路计