2012年青岛安纳溪项目市场总结报告（75页）.pptVIP

* * * * * * 麗山国际—成交情况 项目在2012年持续去化，去化速度和价格波动性较大。成交量以第三季度为最佳，去化价格全年波动增长，二期整体比一期溢价40%，客户多为即墨市内改善型需求者。 2012年成交波动性较大，全年进入持续去化期，没有大型营销动作。去化集中在第三季度，占全年去化总量的39%。成交单价在波动中增长，年底翘尾。 成交客户大部分为即墨市内的改善型需求者，温泉镇度假客户几乎没有。 麗山国际—营销推广 主要投放媒体为青岛早报和都市报，但2012年平面投放不多，集中在活动推广动作。包括：丽山国际理财讲座、低碳生态大盘鉴赏等活动等。 观点 2012年即墨城市板块商品住宅成交量集中在7~9月，与青岛整体逆市销售的大趋势不同。 城市板块成交以刚需产品为主。客户以即墨市内客户居多。 城市板块别墅项目均为即墨市区内客户住宅需求，别墅产品户型面积较大，2012年成交价格较为平稳。 相同的产品类型下，城市板块项目价格，高于温泉镇板块项目价格。 温泉镇板块解析 Part4-4 即墨温泉镇板块包含10个主要竞品项目，其中嶺海香澜郡尚未开盘。 南山板块中建尚溪地项目为新监控项目，监控原因为其2012年度销量位居即墨第五。 以区域和产品划分，区域内重点竞品为麦尔文艺墅、领海香澜郡。 温泉镇板块解析 Part4-4 　项目名称 产品类型 面积区间 存量情况 总价区间 备注 嶺海香澜郡 独栋，双拼 独栋202-297㎡ 双拼350㎡起 近期开盘将推出139套 小独栋200万起，双拼560万起 预计将在1月底开盘 中建尚溪地 双拼、联排、洋房 双拼：300㎡ 联排：190~260㎡ 洋房：80-160㎡ 项目二期在售，在售去化50%左右。整体规划2600户 双拼：450万 联排：220~330万 洋房：60~100万 2011年12月开盘 青建橄榄树 住宅、别墅、叠墅、洋房 洋房面积70-200平叠墅100—190平米独栋别墅面积500平左右联排别墅面积300-500平 叠拼别墅售罄，剩余四期联排，五期少量洋房在售，2013年上半年清盘 洋房：60~160万叠墅：80~160万独栋：850万联排：280~450万 预计2013年上半年清盘 麦尔文艺墅 联排,独栋,双拼情景美墅 情景美墅面积122-218平联排别墅500万元/套左右 各类产品存量均较大，以双拼、独栋居多。 情景美别墅起价130万元/套联排140~260万 2期新品即将加推，创新170-230㎡类独栋 港中旅公馆 小高层洋房，联排、双拼、独栋 洋房：127~147㎡联排：260㎡左右双拼：350㎡左右独栋：500㎡左右 洋房去化率57.6%别墅去化率：31.8% 洋房：100万/套左右联排：390万/套左右双拼：700万/套左右独栋：1500万/套左右 2012年12月18日新开盘 半月去化过半 海尔原乡墅 独栋 双拼 联排 联排别墅230-270平双拼别墅面积270多平独栋地上311平，地下150平 一起售罄，二期余量较大。 联排总价320万-450万/套双拼总价550万/套独栋价格750万-820万/套 海尔原乡墅一期售罄，二期在售客户可自选个性化精装或毛坯交付方式 海信温泉王朝 合院、联排、独栋、双拼别墅 联排面积265平合院面积270平左右独栋面积366-417平双拼面积320平左右 约剩余100套左右房源，部分联排和大面积独栋居多 联排均价350万合院起价300万独栋1000万左右双拼500万左右 约剩余100套左右房源有毛坯和精装两种，精装标准2000 天泰蓝泉 独栋、双拼 二期独栋600-1000平，三期独栋380-580平双拼320-390平 二期独栋剩余少量大面积产品，三期产品余量大 独栋1000万—3000万元/套 　 温泉镇板块重点项目以别墅为主要产品类型，别墅产品线较为丰富，230㎡~350㎡居多。 区域内供应产品总价区间较广，300万以上产品居多，也存在部分100~300万产品。 目前市场存量集中在麦尔文艺墅、海尔原乡墅、天泰蓝泉项目上，大面积产品剩余量大。 2013年供应向小面积产品偏移，香澜郡、文艺墅均有200㎡左右别墅产品供应。 温泉镇板块成交 Part4-4 2012年温泉镇板块竞品2012年总成交量527套，成交面积81731㎡，成交金额8.5亿元。其中中建尚溪地成交最优，港中旅海泉湾位列第二，成交产品均以洋房为主。 别墅产品当中，青建橄榄树成交最优，成交面积占总成交面积的36.4%；成交产品为其四期联排以及五期的叠拼和洋房。 区域内热销项目，成交均价为8000~10000元/㎡左右。 2012年温泉镇板块竞品成交较优的为尚溪地、港中旅及青建橄榄树