2014年3月份青州住宅市场市调59p.pptVIP

青州市住宅市场调研;;2013年-2014年1月5号青州土地成交情况;出让结果;出让结果;出让结果;出让结果;（不完全统计）截至2014年1月5日的成交结果显示：2013年以来，青州共成交 土地面积: 1294768.86 ㎡（合计1941.18亩）； 折合建筑面积: 1807985.19 ㎡； 平均容积率为:1.4； 土地总成交价格： 140094.0991万元； 平均土地成交价格： 1082元/㎡ ； 平均楼面地价： 774.8元/㎡ 。 其中7月份没有土地出让，8月仅出让住宅土地1宗,9月份出让1宗，10月份2宗，11月份1宗。;;; ;;东部板块典型个案;多层/小高层——展城·世纪星城;物业简介;物业简介;高层/联排——佳华香墅;物业简介;物业简介;物业简介;物业简介;物业简介;南部板块典型个案;物业简介;物业简介;物业简介;物业简介;北部板块典型个案;物业简介;物业简介;物业简介;物业简介;高层/洋房——荣兴国际城;中心板块典型个案;小高层/高层——中央华府;物业简介;多层洋房/小高层——东方御园;多层/高层洋房——颐锦园;物业简介;物业简介;物业简介;西部板块典型个案;物业简介;多层/别墅——旭景园;小高层——花都文苑;小高层——文华佳苑;;整体特征：; 12月份青州住宅土地市场依然比较冷淡，连续6个月成交量低下。土地市场连续多达半年的冷淡在近几年的青州市场是非常少见的。分析原因主要有以下几点： NO1、去年以及前年土地集中放量后形成的有效供应逐渐进入市场，导致目前市场存量较大，各开发商以去化存量房源为主，暂时无力拿新地块； NO2、 经济形势下行，信贷等政策形势和市场走势的不明朗，投资拿地后销售周期拉长，开发风险增大； NO3、优质地块资源的缺失，也导致开发商拿地热情不高。; 青投、樱花小镇 ;樱花大道;组团以鲜花名字命名 一 玫瑰园 ;客群：年轻一族 户型：80平方米-90平方米;二 百合园 客群：中年客群 户型:106平方米到110平方米,小套三房型 ; 户型展示;;;;