2015年7月徐州环球港综合体项目考察报告.pptxVIP

徐 州 环 球 港 XUZHOU GLOBAL HARBOR ---------------------------------------------------- 2015 -----------------------------------------------------; 项目定位 Project?Positioning ;集团介绍;徐州地理位置优越、对外交通枢纽，为淮海经济区的中心城市。;?全市总面积11258平方公里，市区面积1160平方公里。2010年末，徐州市常住人口约858万，城镇化水平约为46%。 ?现下辖丰县、沛县、睢宁县三县，邳州市、新沂市二市，以及铜山区、鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区五区。至2010年12月，全市共有113个镇。 ?以徐州都市区为核心，构成徐州都市区、邳州市区、新沂市区、丰县城区、沛县城区、睢宁县城区六个中心城市发展区，形成徐州都市区——五县城区——重点中心镇——一般镇的四级城镇体系结构。;轨道一号线连接老城区与金山桥经济开发区，在京沪高铁徐州站设点，未来将通向城东新区； 轨道二号线连接新城区，主要站点贯通行政中心办公区。;目前，徐州已形成集装备制造、能源、食品及农副产品加工业的四大千亿元支柱产业，50余种产品居全国或全省第一，徐工集团、维维集团等3家企业名列中国企业500强，光伏产业园成为全球最大基地。 近10年来，传统的煤炭行业、船舶运输行业、工程机械行业、房地产行业蓬勃发展，为徐州带来了大量的人员导入，这成为了房地产发展的基础。;经济总量：徐州经济持续快速增长，目前经济总量排名苏北第一，全省第六，经济增幅全省第一；徐州房地产处于高速发展的阶段，为高端住宅市场发展提供良好市场基础。;人口规模：徐州人口规模位于江苏省前列，城市化水平速度加快，城市经济高速发展。;人均GDP：目前徐州房地产市场处于快速发展阶段，即将迈入平稳发展阶段，中产阶层快速形成，改善升级型居住需求迅速积累。;收入支出：居民收入和支出持续上升，年增幅超过10%，恩格尔系数在30%-40%之间，处于相对富裕阶段。;三产结构：近年来徐州市三大产业持续发展，目前以第二产业为主导，但第三产业比重开始上升，徐州工业化已步入加速成熟阶段，同时也刺激着房地产行业的发展。;开发投资：徐州固定资产投资与房地产投资均保持稳步增长，比例维持在10%左右，徐州房地产市场处于健康合理的发展阶段。;规划方向：由于老城区已趋饱合，徐州城市主要向东部和东南部发展，打造东部新城区。;城市小结;月星商业集团旨在开发运营城市综合体项目，目前旗下商业品牌——“环球港”遍及上海、常州、徐州、苏州、沈阳、喀什、宜昌等地，累计面积达1000万平方米，英伦范是其共有的风采，商旅文是其独有的内涵。 ------------------------------------------------------- Yuexing Business Group aimed to develop and operate its own urban complex brand——Global Harbor throughout Shanghai, Changzhou, Xuzhou, Suzhou, Shenyang, Kashi, Yichang with 10 million square meters general area. British style is the elegant demeanor of Global Harbor. “Commerce, travel and culture” is the unique connotation.;--------------------------------------------------------------------------- 徐州环球港——淮海之星 项目位于淮海经济区中心城市徐州，总面积45万平方米，辐射周边1小时经济圈，是淮海经济区唯一 一家一站式体验购物中心。 Xuzhou Global Harbor——The star of Huaihai Xuzhou Global Harbor sits in the center of Huaihai economic zone with 450,000 square meters, reach 1 hour economic circle around. It is the only one-stop shopping mall of Huaihai area. ;项目技术参数 Technical Specification -----------------------------------------