XX公寓项目营销策划提案报告（162页.pptVIP

* 综合考虑本案的产品，目标人群、市场，我们需专门为本案设计适合本案的“1+1”策略 或“1+1+1” ，30-50万房款寻于中、高层来说不是一个太大的问题，但同时也不是一个 可能忽略的问题； 我们必须对本案目标客户中、高层进行“1+1”策略或“1+1+1” “问卷调查”和“访谈调查”， 得知房款加装修后的总价是否寻于他们来讲正在一个临界点左右盘越。如果购房之后 再考虑装修、购车，这时他们会明显具有一定压力，而这些恰恰又是他们必须考虑的。 走精装修路子行不行 精装,开发商必须做到质量的监督，确保每户的装修标准，日后交房才不出麻烦， 从而是一件高执行力的工作，会耗费极大的精力。 有一定的可行性依据，方可执行…… 销售执行 举例说明： 100M2面积的房子； 3800元的单价； 总房款380000元； 首付3成贷款7成； 首付款为120000元,贷款为260000元,月供为1788元. 装修8万元; 购车10万元; 如购房120000+精装80000+购车费100000(共合计要30000元) 1+1+1策略: 总房款380000+精装80000+车款100000(共计560000元) 首付3成贷7成; 首付款为17元,贷款为390000元,月供为2680元. * LOFT概念 ? ? ＜4.8米 2.6米 ＜2.2米 ? 自行隔断 2.2米 2.6米 举例说明： 普通住宅： 60M2面积的房子；使用率按75%计算；使用面积为45平方米。 3000元的单价； 总房款180000元；（如按使用面积计算：单价在4000元/平方米） LOFT 60M2面积的房子；使用率按133%计算；使用面积为80平方米。 3300元的单价； 总房款1980000元； （如按使用面积计算：单价在2475元/平方米） * * 项目户型分布 A区：最灵性的活性空间（SOLO） 主力户型：30-50平米SOLO小户型、 40平米4.8米层高LOFT。 B区：最流动的活性空间（城市公寓） 主力户型：80-90平米、90-110平米、 110-130平米，城市公寓、LOFT大户 型 C区：最具创造力的活性空间（LOFT ） ? 主力户型：60-70平米、60-70平米城 市公寓（平层及错层两居）、60-70平 米4.8米层LOFT。 * 项目户型配比 产品形态 总比例 面 积 比 例 区 域 SOLO 25% 30-40M2 40% A区（80%）+ C区（20%） 40-50M2 60% 城市公寓 55% 80-90M2 35% B 区（100%） 90-110M2 40% 110-130M2 25% LOFT 20% 60-70M2 60% A区（20%）+B区（20%）+C区（60%） 70-90M2 40% * 项目产品核心概念的演绎 活性建筑 从建筑外立面设计、色调公共空间的环境装饰，营造现代感的国际活性空间建筑。 * SOLO释义： SOLO释义 SOLO在牛津高阶英汉双解词典上的解释为：独奏；独立飞行。其不朽 的力量在于所有的道具只为一个目标服务，并由个体独立完成。 SOLO是一个英文单词，含义为独奏、单独、单独飞行； SOLO是一件事情，SOLO是一种状态，SOLO是一种生活；　 SOLO是市中心精准住宅。　　 在喧嚣的城市里，有着越来越多行色匆匆的年轻人。他们怀着青春和梦想在城 市里奔忙。他们有着和前代人不同的生活，他们需要一处能够负担起的，真正属于 自己的容身之所。不需要太大，不需要奢华，方便、舒适是最高的标准。  最灵性的活性空间——SOLO * SOLO户型新概念之定义： SOLO户型是有别于目前市场上通常意义上的户型，他的定义是：SOLO户型就是个 性化的尊重客户生活方式的的精准居住空间。 它的户型要素是：　　 主要客户群定位于25岁左右的单身或同居的青年人 户型尊重客户以往生活模式，强调个性化界面 每套建筑面积在35平方米左右 卧室和客厅没有明显的划分，可以没有客厅，也可以没有工作间，甚至可以没有卧室， 所有的生活空间设定来源于居住者本身。 　SOLO主张 　　青春不仅仅是奋斗，还是享受或许不可以彻底拥有一个人，但可以彻底拥有一座房子与各种假惺惺的居住生活决裂 独立独立独立自由自由自由并有一处精确的空间全力支持它！ * 城市公寓是城市中的中高档集合住宅，提供高质量的物业管理、保洁 服务、生活配套商务服务。精制的室内装修和公共空间装饰是城市公寓的特 点。城市公寓通常位于城市繁华地段，保持统一装修模式、配置一整套高标 准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业物业管理公