北京钓鱼台7号院产品案例研究（32页）.pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Beijing Centaline 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Beijing Centaline 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Beijing Centaline 2010 Code of this report | * ? Copyright Beijing Centaline 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 北京中原住宅部技术中心出品，保留一切权利。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 钓鱼台7号院案例研究 北京中原住宅部技术中心 目录 内部配套 基本概况 销售情况 1 2 3 4 产品设计 宣传推广 5 文化舆论 6 总结论 7 基本概况 基本概况——基本参数 项目类型 板楼、多层住宅 占地面积 16667㎡ 建筑面积 43383㎡ 容积率 2.58 车位比 1:2.5 开盘时间 2009年7月21日 入住时间 2011年5月 目前均价 110000元/㎡ 装修状况 精装 开发商 中赫置地投资控股有限公司 代理行 物业公司 中粮凯莱物业 物业费 9.5元/㎡ 产权年限 70年 基本概况——项目位置 位于长安街北，距钓鱼台国宾馆300米，南临玉渊潭湖岸80米，向西900米达西三环，向北400米接阜成路，行至二环2900米，距天安门6公里，中南海5.5公里尽享四通八达的交通网络；该项目地处国家与城市的核心行政办公区，区域比邻的金融街、中关村；云集大量党政军机关、教育机构、大型企业。 西通中央政务区，其是整个国家高级政治枢纽带；北近中关村，这里聚集了大量顶级教育科研机构；东临金融街，是北京乃至全国金融核心区。 距中南海5.5公里 距天安门6公里 基本概况——外部配套环境 学校 ：海淀区实验小学分校、航天机关幼儿园 、北京工商大学、立新幼儿园 、首都师大二附中、中古友谊小学、翠微小学 医院： 海军总医院、 银行： 交通银行、农业银行、马神庙邮电所、邮政储蓄 餐饮： 新一页酒楼、大鸭梨餐饮、川上人家 、鼎鼎香 金玉丽舞台KTV、孔乙己酒店、彩蝶海鲜大酒楼、 必胜客 娱乐：玉渊潭公园、中华世纪坛 、中央电视塔 购物：物美超市、阜成门华联、天外天小商品 步行尺度重要政府机关：国家工商行政总局、国家统计局、 北京市财政局、国家航天局、国家外汇管理局、航天科技财务公司 、中国核电工程公司 、钓鱼台国宾馆 得天独厚的配套环境，城市稀缺核心区，高端、成熟、完善 目录 产品设计 产品设计——总体规划 产品设计——建筑设计 四栋人文建筑由西向东一字排开，户户南向全景购湖。建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭“水”相得益彰，隐喻山水相映 产品设计——建筑细节 红砖 选择传统工艺烧制、德国进口陶土砖，应用于建筑表面，质朴而亲切。 ? 原铜 本项目选择德国原装进口的KME铜板，应用于建筑外观更显沉稳和庄严。 ? 石材 多处装饰细节采用石材，通过手工打磨，在古朴的红墙中透射出现代气息。 产品设计——景观设计 玉渊潭公园北岸景观 该项目最大的亮点则是玉渊潭公园景观，昔日御用花园、皇家水系的城市核心地带，把水景价值最大化。玉渊潭、昆玉河在中国传统文化脉络上代代相传，近850年。 产品设计——户型 共106户，1栋6层、1栋8层、2栋13层，3梯2户 面积区间：310㎡—-1000 ㎡ 主力户型：320 ㎡ -480 ㎡三居、四居 户型面积（㎡） 套数 313 30 347 20 353 10 356 10 411 6 471 10 其他户型 20 总计 106 3.4米豁朗高层，14—21米南向面宽，270度瞰景、首层复式与顶层超大平层等多种户型设计，满足优适生活需求 产品设计——户型图 356 347 313 353 471 411 产品设计——装修 产品设计——建材 外立面：红砖、石材、原铜、钛鋅板 供水：市政24小时热水 排水：瑞士吉博力同层排水 供气：燃气入户 采暖：集中供热，地板采暖 通讯：预留2个电话接口、网络入户 电梯：日本三菱原装 户门：德国