南山小西格项目物业发展建议书 56P.pptVIP

中原地产 全程体验式尊贵享受 南山小西格项目物业发展建议书 建筑外立面及用材 建筑外立面是建筑物个性、产品形象的体现； 是让人们认识建筑物的最直接的方式； 外立面的风格和色彩必须配合项目的定位， 才能对项目市场形象的建立起到积极的作用。 对于一个现代化城市来说， 建筑色彩是城市环境的重要组成部分， 是城市景观的识别系统， 是一个城市的整体风貌、历史文脉、民族传统、地域文化、生态 环境、市民气质、时代精神的综合体现。 它涵盖历史、地理、气候、文化等诸多因素，涉及城市生活的方 方面面。 园林景观 细节元素选择 建筑公共部分设计建议 大堂门厅 建筑公共部分设计建议 地下车库、车库大堂 高速电梯直接入户，业主进入电梯后无需按楼层指示数字，只需刷卡，电梯自动进行智能识别到达指示层。 电梯能够直接识别IC卡的权限及类别，防止无卡人员非法实用，到访客户需到管理人员处登记领取临时到访卡进入电梯。 在住户内或地下车库可使用IC卡预约电梯，在住户内或地下车库的呼梯面板上设置读卡器，业主刷卡后才可进行预约，体现安全私密性。 业主只要将手指在识别板上轻轻一按，门锁即可开启，由于 手指指纹的唯一性和设备可靠的识别性能，其安全性能远远 高于普通钥匙门锁，同时也免去了随身带钥匙的麻烦，令你 的家更私人，更个性，从入口就打上你的深深烙印。 小区整体采用智能集成化技术，对小区的路灯及泛光照明，给排水系统，环境水系控制系统，供配电系统等进行集中模式化控制； 小区“业主一卡通”，进行门禁、车库、电梯等的统一管理； 楼宇摄像监控系统、外墙红外线防盗系统。 周边环境整治 公共部分设计建议 项目本身体量不大，且外部环境相对杂乱，为配合营销，除了将产品 品质打造高端以外，还需要考虑公共部分硬件的打造； 细节鉴证品质； 公共部分的风格也需要与项目的产品及目标客户群定位相统一、融合。 建筑公共部分设计建议 电梯间 风格 在电梯间的总体风格上，要承接我们入户大堂的现代简约 的设计风格； 电梯间空间宽敞、整个视野通透、采光通风要好； 整体设计感要简洁时尚，同时建议用一些有品质感的材质 给轿厢做局部点缀，提高时尚感和品质感。 物业建议 品牌电梯能够给予目标客户带来一定的信心保证，从质量安全考虑由于合资品牌 电梯核心技术来源于进口，质量性能等均有保障，从成本角度出发，合资品牌电 梯相对于纯进口价格有较大的幅度落差。因此从质量性能、成本控制、能源节省 等方面考虑，建议采用市场知名度较高、高端楼盘较常采用的合资品牌电梯。 品牌 轿厢空间 建议在高度空间采用比例协调的高度，市场上较好的电梯轿厢空间标准为 1.6m*1.5 m*2.6 m，并在电梯轿箱设置LCD资讯板，这些细节对于客户提高 对项目配置的认可度很有帮助，考虑本项目目前尚未做规划设计，建议本项目电梯 将空间高度再提高0.2M，可以考虑1.6 m*1.5 m*2.8 m的轿厢尺度 ，给到客户舒 适，高品质的感觉享受。 市场部分高层电梯品牌情况 2梯4户 1梯2户 梯户比 地板和天花板采用花纹大理石，轿厢周边用木纹材质做装饰很显档次。 轿厢内视 电梯较为平稳，且速度较快，轿厢内部装饰品质感强。 备注 广州日立 电梯品牌 约2.5 梯速m/s 14 载人 1050 载重KG 小型永磁无齿主机，曳引式 电梯类型 星河丹堤 星河丹堤电梯地板 星河丹堤电梯门 星河丹堤电梯天花 星河丹堤电梯一角 高层电梯品牌情况 3梯1户/2户 （货梯、主人梯、佣人梯） 梯户比 - 轿厢内视 专梯专户的私有电梯也特设指纹识别 备注 OTIS 电梯品牌 约2.5 梯速m/s - 载人 - 载重KG 曳引式 电梯类型 蝴蝶谷 蝴蝶谷电梯 蝴蝶谷电梯 高层电梯品牌情况 2梯2户 梯户比 高：2.5m 宽：1.5m 深：1.5m 用合金材质，空间尺度较舒适。 轿厢内视 独门入户， 智能刷卡入户。 备注 OTIS 电梯品牌 - 梯速m/s 13 载人 1000 载重KG 曳引式 电梯类型 红树西岸 红树西岸轿厢 红树西岸轿厢地板 红树西岸轿厢装饰 红树西岸轿厢天花板 建筑公共部分设计建议 电梯间 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????